百万元组屋成交量创纪录！大巴窑单套最高149万

新加坡的组屋市场在4月迎来一波回暖！上月转售组屋交易量环比猛增20.8%，达2309宗，其中百万新元以上的 “豪宅级” 组屋交易更是创下141宗的历史新高，占比6.1%。

市场热度背后，既有大选前的政策预期驱动，也有高房价下家庭置业策略的转变。

交易量逆势上扬，四房式成香饽饽

尽管2025年第一季度组屋转售市场整体放缓（季度涨幅1.5%，为近五个季度最低），4月却迎来意外反弹，交易量较3月激增超两成，尤其四房式单位最受青睐，占比达44.9%，其次是三房式（25.8%）和五房式（22.9%）。

值得注意的是，公寓式组屋转售价环比上涨3.5%，成为涨幅最大的房型，反映出部分家庭因私人公寓价格高企，转向 “大户型组屋” 的趋势。

从区域来看，成熟组屋区仍是百万组屋的摇篮：大巴窑以27宗百万交易居首，红山23宗紧随其后，加冷黄埔14宗位列第三。

非成熟区中，后港21街的一套公寓式组屋以125万新元成交，成为非成熟区楼王。

而大巴窑1A巷的五房式单位则以149万新元刷新当月最高价纪录。

成熟区 vs 非成熟区：价格分化持续

数据显示，4月成熟组屋区转售价环比上涨1%，非成熟区微涨 0.4%，三房式和公寓式组屋涨幅领先（均为1%和3.5%），五房式价格则持平。

值得对比的是，建屋局此前公布的一季度数据显示，转售市场增速已连续多个季度放缓，此次4月的 “逆势升温” 更显特殊。

普通家庭如何应对？建议 “按需上车”

对于购房者而言，百万组屋的涌现虽反映核心区域的稀缺价值，但也意味着置业门槛提高。

刚需家庭无需盲目跟风成熟区，可关注非成熟区的优质房源，尤其是靠近地铁、学区的组屋，性价比更高。

而卖家则需理性判断市场周期，避免因短期热度高估房价导致交易流标。

Jarison丨编辑

HQ丨编审

新加坡眼丨来源

新加坡眼丨图源