震惊！新加坡卖房亏了50多万新币！现在转售组屋比公寓更赚钱？
1天前 静姝 3759- 新加坡一公寓转售不仅没有赚到钱，反而亏了50多万新币！这是为什么？
-现在想在新加坡买房，买哪里最值？
上个月，The Clift的一套一房式复式公寓以145万新币（合每平方英尺1897新币）的价格售出。
要知道，卖方2011年11月的购买价是196.4万新币！这意味着他在这笔交易中损失了51.35万新币。
这间房子目前还剩下78年产权，且地理位置优越，刚好是正对CBD核心区域的第一邮区。
图源：PropertyGuru
为何房子价值经历了如此严重的大跳水？椰子带你分析一二。
The Clift公寓项目实际外在条件优越 如果从外部条件来看，The Clift公寓几乎挑不出任何毛病。
它离四个地铁站——直落亚惹、丹戎巴葛、珊顿道以及麦士威都很近，步行就能抵达，交通可以说是四通八达相当方便。
图源：EdgeProp
此外，生活在此处日常生活也是相当便利，同样步行就能抵达China Square Food Centre, Lau Pa Sat, Maxwell Food Centre, Amoy Street Food Centre等新加坡多个美食中心，就连项目本身第一层也自带不少商店。
唯一美中不足的可能就只有附近的教育资源。公寓一公里内的小学只有Cantonment Primary School。
另外，对比附近的新公寓来说，只剩下78年的产权可能也是一个扣分项。
从大盘上，该公寓一直表现不错 然而，虽然存在一些劣势，但The Clift公寓在新加坡转售市场表现还是相当亮眼。
今年的交易记录显示，只有三笔交易无利可图，卖家转售后收益在1100新币-84万4000新币不等。
图源：EdgeProp
如果把时间拉长点，自项目推出以来，一共出现了255笔盈利交易和76笔亏损交易。
最近这笔交易的亏损程度可以排到历史第七，也是今年第二笔巨额亏损交易。
图源：EdgeProp
其中一个可能的原因是，当时这两位卖家买房时刚好接近了这套公寓的价格峰值。
翻看历史数据可以看出，The Clift公寓的平均尺价在2011年达到每平方英尺2,208新币，2012年进一步上涨至每平方英尺2,373新币的历史新高。
然而，2013年开始，平均尺价跌至每平方英尺2370新币，2014年进一步下跌至每平方英尺2067新币。从那以后，The Clift的平均尺价一直没有超过2100新币的门槛......
图源：EdgeProp
附近其他公寓的价格走势 和The Clift近乎完全一样，第一邮区另一个99年产权，几乎是同一年取得临时入伙证，剩余产权时几乎毫无差别的项目One Shenton，实际上转售盈利能还更低。
One Shenton的地理位置，图源：EdgeProp
2025年截止到现在，One Shenton的卖家已经完成了5笔无利可图的交易，比The Clift的3笔还多，亏损范围则约为31,000新币至667,000新币。
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