新加坡买卖房子，6个不为人知的事实！一些人已经踩雷了...

- 新加坡组屋和EC买卖都需要满足最低居住期要求，但有些类型的房产最低居住期不是5年，而是10年甚至更久！

- 新加坡综合体开发项目最近越来越受青睐，对比传统的公寓，这类项目有什么优势？价格会更高吗？

在新加坡买卖组屋和执行共管公寓EC，最低居住期MOP是个必须得满足的要求。

目前，新加坡大部分这类房产的最低居住期为5年，这意味着屋主如果从拿到钥匙开始，必须在这个地方先住上5年后才能把它放到市场上转卖。这是为了防止买家用低价买下有政府大量补贴的房子后牟利。

另外，“只买不住”也是违法行为。之前新加坡建屋局就通报了这么一个新闻：

一对夫妻在2015年购买五房式预购组屋单位，但领取钥匙后一直没有入住，而是住在女方家里。他们在满足MOP条件后试图出售这套组屋，但最终被发现，政府直接就强制收回了房子！

除了整套单位出租限制和不能购买私人房产外，MOP期间还有其他大多数人可能不知道的例外情况。

以下卖掉组屋和执行共管公寓（EC）之前，需要注意的6个鲜为人知的有关MOP的事实。

有些房子的MOP不是5年，而是10年 今年开始，新加坡取消了以往将组屋分为“成熟市镇组屋”和“非成熟市镇组屋”的做法，而是将未来的组屋重新分为以下三档：标准Standard、优质Plus以及黄金Prime。

在新分类标准下，被划分为标准的组屋依旧必须满足5年的MOP，而优质和黄金组屋的MOP会延长一倍到10年！

一般情况下，黄金地段组屋将是那些建在靠近市中心的地带的组屋，比如那些即将建设在新加坡南部濒水区的组屋。而优质组屋则是相对离市中心更近、且靠近地铁站的房子。

除了延长的最低居住期外，建屋局将在黄金地段组屋模式下，为购买这类预购组屋的买家提供额外补贴，以确保更多人能负担得起新组屋。不过，这类屋主日后卖屋时，当局将按转售价的某个百分比，回收这些额外津贴哦~

新加坡首个黄金地段组屋项目位于靠近武吉士的Rochor 而10年的MOP就意味着买家可能需要等待很长时间才能转售，因为买家还必须等待房子完成建设——往往是2-3年的时间。

10年MOP不仅适用于首次购买物业单位的买家，也适用于所有购买转售优质及黄金组屋单位的买家。

而在出租方面，与其他组屋业主不同，Prime和Plus住宅的业主即使在10年MOP之后也不能出租整个单位，只能出租闲置的卧室哦~

将房子整套出租，会延长MOP的有效期 试想这么一种情况，如果我们在组屋MOP期间移居海外继续学习或工作，那“只买不住”算不算犯法呢？

事实上，我们可以向建屋局申请，获准在这期间将整间组屋出租数年，但我们的MOP也将延长相同时间。同样，如果我们想搬去和生病的父母同住的话，我们也可以向当局申请出租整套房子，但同样要延长MOP期限。

不过，这些例子都只是一些买房后遇到了无法预料且必须离开这套组屋居住的场景，当局会更具我们的实际情况进行审核，不是一定就会同意的哦~

如果申请这两项补贴，MOP有额外限制 在新加坡买组屋，除了所有人都能享有的根据收入发放的津贴外，为了让孩子能够住得更靠近父母方便照顾他们，政府还有另外两种津贴：

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