外国人和新加坡人结婚后，能买组屋吗？这些要求必须满足~

- 新加坡人和外国人结婚很常见，成婚后，他们在新加坡有哪些选择用来满足住房需求？

- 如果一定要购买政府预购组屋（BTO），这类家庭需要满足哪些条件？

近几十年来，随着新加坡越来越国际化，与全球的联系越来越紧密，新加坡人与外国人约会越来越常见。

而新加坡人和外国人结婚这件事在过去几年相当常见。2022年，约20%的婚姻发生在新加坡人和外国人之间；这个数字在过去几年里基本保持不变。

然而，与外国人恋爱没什么，但到了结婚就可能会面临一个痛苦的现实：作为已婚夫妇，你们没有资格联名申请一套BTO组屋（但还是可以买）。

这是因为，外国人不能拥有新加坡组屋，所以虽然你们是共同购买的，但只有新加坡人才能这套房子成为唯一的屋主，除此之外还有一些限制。

那如果你和外国人结婚了，或者你作为外国人和新加坡人结婚了，有什么方法可以让你们共同拥有一个小家呢？

购买转售组屋

新加坡人和外国人夫妇拥有住房的最常见途径是购买转售组屋。虽然仍然有一些资格要求，但它不像购买BTO组屋那样严格。

当然，和BTO一样只有新加坡人才能拥有这套组屋，外籍配偶需要持有至少6个月的长期访问准证或工作签证；他们也必须被列为基本居住者。

然而，买转售组屋一个很现实的问题是房价。因为购买转售组屋通常买房者无法享受BTO组屋的巨额政府贴补，因此房价往往会比较高。

另外，这些年新加坡转售组屋价格屡创新高，因此这类人往往需要承担更高的房价。

新加坡转售组屋市场近年价格走势，图源：Stackedhomes

从上图可以看到，在2020年4月左右，转售组屋的价格约为每平方英尺417新币。而截至2025年4月，平均转售单价约为每平方英尺649新币。

因此，如果购买转售组屋，需要考虑的一个问题是买房否则会破坏家庭的长期财务计划（目前看来这很有可能发生）。

与此同时，如果外国配偶迟迟无法获得至少PR的身份，而是长期持有EP、SP、LTVP这类长期准证，那他/她将一直无法拥有这套房子的所有权，长此以往有可能会影响夫妻关系哦~

购买二房式灵活组屋

如果等到35岁，新加坡人就能申请有两个房间的2 Room-flexi BTO组屋。

但是，这类组屋建造之初其实是给不打算结婚的单身人士准备的，内部空间有限。而且需要新加坡人满35岁才能申请，这就意味着结婚后可能要等近十年才能有这个选择，在那之前他们除了租房或和父母住在一起没有其他选择。

另外，当新加坡人和非公民配偶申请2 Room-Flexi BTO组屋时，也只能在非成熟地区选择。这也意味着可能未来在很长一段时间你和配偶要住在一个相对一个不太方便的地区生活了。

这类组屋可以看出空间相当狭窄

购买已经私有化的EC

在新加坡，执行共管公寓EC在满足10年的最低居住期后就会私有化，也就可以自由在市场上转售了。

但问题也来了，既然转售组屋已经那么贵了，那么私有化的EC价格只会更高不会更低。至于价格更高的私人公寓，对于预算有限的家庭来说并不现实。

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