新加坡组屋政策迎重大调整：私宅业主 15 个月等待期或取消

新加坡住房政策将迎来重大变革。国家发展部长徐芳达 6 月 21 日透露，政府可能在未来一到两年内重新审视并放宽，甚至全面取消私宅业主脱售后需等待 15 个月才能购买转售组屋的规定。这一举措旨在平衡房地产市场供需，满足更多居民的住房需求。

政策回顾：15 个月等待期的出台背景 2022 年 9 月，为缓解转售组屋市场过热、抑制房价上涨，新加坡政府实施了一项严格政策：要求私宅业主在出售房产后，必须等待 15 个月才能购买转售组屋。该政策有效减少了市场投机行为，缓解了需求压力。

市场现状：转售组屋价格涨幅放缓 最新数据显示，2025 年第一季度，新加坡组屋转售价格涨幅已显著放缓至 1.6%，低于前两个季度的 2.6% 以上。与此同时，政府正加大组屋供应力度，预计 2026 年起，大量在疫情期间建成的组屋项目将满 5 年，可进入转售市场。2025 - 2027 年间，还将有超过 5 万套新组屋完工交付。

政策调整：平衡需求与市场稳定 徐芳达部长表示，政府将密切关注市场动态，确保政策调整不会引发房价反弹。他强调：“我们的目标是在满足民众住房需求的同时，维持房地产市场的长期稳定。”

不过，部分专家对直接取消等待期表示担忧，担心可能引发新一轮购房热潮，推动房价再度上涨。他们建议分阶段逐步缩短等待期，例如将其缩短至 7 - 12 个月，以缓冲市场冲击。

潜在影响：对购房者与市场的双重影响 若政策调整落实，私宅业主将拥有更大的住房选择灵活性，尤其是那些希望 “以大换小” 或改善居住环境的家庭。对于房地产市场而言，取消等待期可能增加转售组屋市场的流动性，同时也可能刺激私宅市场的交易活跃度。

新加坡房地产开发商协会主席指出：“政策调整将为市场注入新活力，但政府需配套相应措施，防止市场过热。”

随着政策调整预期升温，有意从私宅转向组屋的购房者应密切关注官方动态，提前规划购房策略。政府也将在未来数月内公布具体调整方案，确保住房政策既能满足民生需求，又能维持市场健康稳定发展。