新柔長堤（資料圖：iStock)

隨著新柔地鐵系統建造工程如期進展，有越來越多本地人搶購位於馬來西亞新山連接站附近的房產，為項目完工後跨境做好打算。

新傳媒英文新聞網CNA報道，分析師表示，新山的房價近年來上漲，需求最高的是新柔地鐵終點站新山武吉查卡（Bukit Chagar）附近的房產。

在柔佛州從事房地產交易的房地產經紀Ryan Khoo說，新柔地鐵是一個很大的吸引因素，完工後將大大縮短新加坡與新山之間的往來。

66歲的自由講師Daniel Ong最近購買了位於武吉查卡站附近的一個開發項目的兩個單位。他表示，該項目的地點公共運輸便利，新柔地鐵完工後更是如此。

他表示，計劃出租其中一間單位，另一間單位則用作他和妻子的退休或度假屋。

房價有上升趨勢

業內人士表示，由於需求增加，在過去兩年裡，離武吉查卡終站步行距離內的房產價格上漲了約18% 。一套兩間臥房的公寓單位目前的價位約為24萬新元。

房地產網上資料庫PropertyGuru的數據科技房地產智能部主管李乃佳博士認為，新柔地鐵通車後，房價預計將再上漲大約5% 至6% ，之後將趨於穩定。

武吉查卡終站附近區域未來還可能建設帶有辦公和零售空間的綜合開發項目。

房屋租金也上漲

馬來西亞房地產諮詢公司萊坊集團董事經理Keith Ooi說，新柔邊境附近公寓的租金目前幾乎是冠病疫情期間的兩倍，每間小型單位（studio unit）之前的每月租金是大約1000至1200令吉（約286至340新元）。如今，月租已上漲至2000令吉到2300令吉（約573至660新元）。

業內人士表示，大多數的租戶都是在本地工作的越堤族，其他租戶則包括新加坡人和中國人。

房地產經紀表示，自2023年初以來，本地買家對新山房產的需求激增，大多數的購房者都是40歲以上、正在規劃退休的人士，另一些人則是為了把新山房產當成度假屋或用作投資。

分析師則預測，隨著本地範圍的新柔地鐵竣工，兀蘭北附近的住宅需求將上升，未來該鄰里可能興建新的住宅項目。

新馬兩國跨海高架橋中央的兩個主橋墩前天（11日）正式銜接，為新柔地鐵系統建造工程迎來又一里程碑。我國目前已完成三分之二的建造工程，馬國的工程則完成65%。

新柔地鐵系統預計於2026年底竣工，通車後兩站之間的車程約5到6分鐘，每小時單向可載送1萬名乘客，惠及兩地人民。