位於濱海灣區的Skywaters Residences和濱海景苑（Marina View Residences）預計今年上半年推出，為新加坡再添兩個豪宅項目。

Skywaters Residences位於珊頓大道8號，原址為安盛保險大廈（AXA Tower）。2015年，鵬瑞利牽頭的財團以11億7000萬元收購安盛保險大廈，2020年脫售大廈50％的股權給阿里巴巴。這個99年地契私宅項目共63層樓，建築高度305米，有215個單位。

值得一提的是，竣工後的Skywaters Residences不僅是新加坡最高建築，平均售價預計也將超過每平方英尺5000元，堪稱新加坡豪宅中的「天花板」。

另一個受關注的項目濱海景苑則由IOI集團打造，可能在2月推出，預計尺價3500元左右。這個綜合發展項目同樣為99年地契，根據99.co網站，它有748個私宅單位。項目附近有多個不同線路的地鐵站，出行方便。

濱海灣區豪宅林立

2024年下半年以來交易平平

濱海灣區向來摩天豪宅林立，大多屬於99年地契。自政府2023年4月大幅調高外國買家的額外買方印花稅（ABSD）後，下半年以來的交易平平。不過租賃活動依然活躍。

目前仍為新加坡最高私宅的華利世家（Wallich Residence）位於國浩大廈（Guoco Tower）的39層至64層樓。市區重建局數據顯示，項目去年下半年以來僅兩個單位成交，成交價均超過500萬元，尺價分別為2998元和3123元。

華利世家共181個單位，於2017年竣工。竣工當年的平均尺價超過3000元。

與濱海景苑相鄰的珊頓•雲尚（V on Shenton）及不遠處的濱海盛景豪苑（Marina One Residences）分別有510個和1042個單位，但近幾個月均只有四個單位易手，前者的尺價介於1908元至2708元，後者在2108元至2259元間。

環繞濱海灣的三個私宅項目中，濱海舫 （The Sail@Marina Bay）的成交量最大，共35筆交易，其中六成的轉售尺價低過2000元。這個2008年建成並以風帆型設計聞名的私宅，曾是新加坡最早的摩天豪宅，高度目前仍排第四。

相比之下，周圍的濱海灣居（Marina Bay Residences）和濱海灣軒（Marina Bay Suites）分別只有七個和兩個單位轉手。其中，濱海灣居有兩個單位的交易額超過600萬元，尺價在1999元至3080元之間。濱海灣軒兩個大單位的成交尺價則不足2000元。

租賃市場依舊火熱

濱海灣區雖然轉售交易量不高，但由於位於市中心且出行方便，這裡的租賃市場依舊火熱。

最受歡迎的濱海舫和濱海盛景豪苑，這段時間的租賃交易分別高達319筆和252筆。一臥房在兩個項目的租賃中占比最高，分別達46%和56%，租金則分別在3200元和4200元以上。

珊頓•雲尚和濱海灣居也各租出了123個和109個單位。兩個項目的兩臥房單位最受青睞，前者共成交43筆，租金在5500元至8500元之間；後者有44筆交易，租金介於6800元至9700元。

濱海灣軒和華利世家租賃成交的單位相對較少，分別為51個和39個。濱海灣軒租出的都是三臥房和四臥房的大單位，這類房型的成交租金均在8500元以上；華利世家則是以兩臥房為主，每月租金最低為8520元。