需求大於供應，私宅租金去年全年上漲11.4%

本地租房需求大於供應，推動私宅租金繼續攀升，去年12月份環比上升了1.1％，全年上漲11.4％。

不過，受季節性因素影響，12月份私宅出租數量環比下跌1％。每年最後兩個月一般上是租賃市場的淡季。

分析師認為，政府去年12月中推出新一輪房地產降溫措施，可能促使人們在購買下一套房產之前，先賣掉手上房產並選擇租房，以免付額外買方印花稅（ABSD），推動私宅租賃需求。此外，邊境管制預料繼續放寬，以及建築工程延誤等因素都可能進一步帶租賃市場。

房地產網站99.co和SRX昨天發布非有地私宅去年12月份的預估數據，代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）租金環比上揚1.7％，漲幅最多。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的租金分別漲0.6％和0.9％。

相較於前年同期，高檔私宅和大眾化私宅的租金分別上漲11.6％和12.3％，中檔私宅則漲10.1％。

全年而言，去年私宅租金的漲幅扭轉2020年租金持平的情況，也顯著高於2019年的4％，以及2018年的0.4％升幅。不過，相較於2013年1月的最高點，12月份的私宅租金低了6.7％。

ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮指出，新一輪的樓市措施不會為租賃市場降溫，反而是提高租房需求。

政府將開通更多VTL，料帶動租賃需求

麥俊榮說：「調高購買第二套和以上私宅的ABSD，將促使擁房者先賣掉手上的房產才去買下一套。如果私宅還在興建中，買家就必須在等待期間去租房。」

另外，政府將在今年開設更多疫苗接種者旅遊通道（VTL），前來我國定居的外國人增加，預計帶動租賃需求。

去年12月共有4512個私宅單位出租，比前一個月的4559個單位少了1％，也比2020年同期減少4.4％。全年總出租量比2020年高出6.8％，共5萬8613個單位出租。

最受租戶歡迎的仍是大眾化私宅，出租單位占總數的39.7％，接著是中檔私宅和高檔私宅，分別占30.7％和29.6％。

合登房產集團執行長葉潤明預測，私宅租金今年估計上升5％到8％。這是因為開設更多VTL和經濟強勁增長，將讓企業引進更多外國專業人士，為租賃市場提供支撐。

橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清認為，受建築工程延誤影響，以及許多業主在去年賣掉私宅，租賃供應變得有限，但需求卻在增加。她預測，租金今年將進一步上漲8％至11％。

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