2021年新加坡小學一年級報名的2C階段，在8月中旬落下帷幕。181所開放報名的小學中，有91所小學出現超額申請，其中89所小學不得不以抽籤的方式分配入學的機會，占比接近49%。

與此同時，今年二季度，部分熱門小學周邊「學區房」的轉售量同比增長超5倍，轉售價格也出現大幅度的上漲。

01 「學區房」轉售價格最高上漲26.6%

有數據顯示，在今年第二季度，南洋小學、公教附小、聖尼各拉女校、培華長老會小學以及樂賽學校等5所傳統熱門小學周圍的私宅，其轉售量與去年同比增長520%；其中4所小學附近私宅轉售價格漲幅區間為0.6%~16.4%。

以上統計的學校周邊私宅，就是新加坡的「學區房」——分布於該校一公里內，在小學申請的多個階段都有機會獲得到優先入學的名額。

而在最貴的10個熱門小學「學區」內，「學區房」價格也大都出現價量齊升的情況：

10個「學區」中「學區房」第二季度的總轉售量，從去年同期的191個提升至839個，增加了340%；其中7所小學「學區房」的轉售價格漲幅區間為5.1%~26.6%。

地產業內人士由此表示：

越來越多家長認為有必要住得更靠近熱門學校，因為小一報名幾乎任何階段都注重學生住家與學校之間的距離，學生住在學校一公里範圍內才能避免抽籤，這大幅推高轉售價。

02 近一公里，入學機會就多一分

新加坡小學的報名共有7個階段，每個階段都須按照階段要求進行報名，不像中學階段需要依靠考試入學，也因此「學區房」在新加坡小學階段格外重要。

小學申請入學的任何階段都可能有名額限制，當申請人數超額時，將會按照身份和居住距離的優先級進行錄取（如無法定奪時就以抽籤決定）。

具體優先級順序依次為：

1、1公里內的公民；

2、1~2公里內的公民；

3、2公里外的公民；

4、1公里內的永久居民；

5、1~2公里內的永久居民；

6、2公里外的永久居民。

需要注意的是，這一距離限制有明確的界限，即便在同一片區內，也可能被分割為不同優先級。

圖片來源：新加坡政府機構官網

以知名的「恆力小學」為例，如圖中，紅色為1公里內，藍色為1~2公里內，其他均為2公里外。我們能明顯看到，即便非常臨近的兩棟住宅樓，也被區分為了紅色和藍色。

而根據新加坡教育部更新的數據，今年的2C階段中，競爭最激烈的是新華小學，共有191人競爭28個學額，超額申請約6.8倍；南華小學有141人競爭21個學額，超額申請約6.7倍。

可見，在如此激烈的競爭中，如果居住距離近1公里，在很多階段里獲得入學名額的機會就會增大1分，這也是「學區房」地理位置的價值所在。

不過，促使今年「學區房」價量齊升顯著的影響因素，還包括去年基期「斷路器」對房價和轉售需求的影響。此外，疫情導致建築業工人短缺、項目進度遲緩或中斷，也讓很多購房需求從新房轉向了轉售市場。

從長期來看，入學名校的需求會繼續存在，大家對「學區房」的關注也會繼續存在。如果您想了解一些位於熱門學校周邊的房產，LlifeOverseas為您分享這個位於名校「恆力小學」周邊的Parksuites項目。

03 綠茵翠苑 Parksuites

*藝術效果圖

Parksuites位於新加坡核心中央區的優尚第10區，與之隔街相對的，正是全新加坡設有高才班（GEP）的九所小學之一——恆力小學，可以說Parksuites是名副其實的恆力小學「學區房」。

而高才班（GEP）則是新加坡教育部專家特地為超常兒童量身定製的高才教育計劃，該班的教師、教材、設備和考試等都由教育部特別安排，因此很多人將高才班視為有官方認證的「名校」標誌。

同時，Parksuites還臨近英華自主學校和華中國際學校，這兩所國際學校均提供IB教育體系，可為想進一步跨國留學的學生打好基礎。

ites「身藏」在綠蔭環繞中，環境優美，不僅具備入學、上學的便利，還臨近新加坡各類熱鬧繁華的生活娛樂、商業商務段

*藝術效果圖

在Parksuites的多種房型中，三層複式Triplex公寓是新加坡少見的，可以供外國人購買的「別墅公寓」。

*藝術效果圖

Parksuites的獨特三層複式Triplex公寓，是擁有4臥室的超大房型格局，面積達285平方米（3068平方英尺，無分攤面積），其陽台開闊寬敞，可以為您的室外活動提供充足空間。

*藝術效果圖

Triplex公寓三樓還設有開放式的奢華泳池，配有專屬停車位、私家電梯及專屬頂樓平台。半戶外空間經過傾心設計，讓亨利公園的清新綠意浸入您的露台空間。

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