受新项目推动，3月新加坡私宅销量环比激增逾三倍

在新项目的推动下，私宅买家今年以来被抑制的购房需求得到释放，新加坡新私宅销量3月大幅反弹，环比激增369%。

市区重建局4月15日发布的最新预估数据显示，不包括执行共管公寓（EC），发展商今年3月共售出718个单位，比去年同期增加46%，环比更是大增369%。

发展商3月共推877新私宅单位

大众化私宅售出最多

莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭分析，新加坡私宅销售在3月迎来复苏，原因在于新推出项目刺激了供应主导的需求。

发展商3月共推出877个新私宅单位，远高于2月的45个。其中，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）卖出最多，售出605个单位；代表中档私宅的其他中央区（RCR）售出66个单位，代表高档私宅的核心中央区（CCR）则售出47个单位。

值得注意的是，中央区以外的成交量占3月新私宅销量的84%，是2022年9月该区售出686个单位，18个月以来的最高数字。

其中，位于伦多区的悦府伦庭（Lentor Mansion）和Lentoria分别售出409个和60个单位，加起来占3月新私宅销量的逾六成。

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清认为，悦府伦庭（Lentor Mansion）拉动新加坡3月私宅销量激增。该项目3月一经推出，便售出逾七成单位。

悦府伦庭是政府去年6月采用统一建筑楼面面积测量方式和定义（Harmonisation of Floor Area Definitions）以来，发展商推出的首个新私宅项目，意味着发展商不得把冷气机窗台（aircon ledge）等分层面积（void area）计入建筑的总楼面面积，单位的价格必须按可居住面积计算。SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）说，悦府伦庭的热销表明购房者对这一转变的积极接受。

买家购房更谨慎

就第一季而言，郑卫铭指出，今年第一季新私宅预计售出1175个单位，比去年同期减少6.4%，与2022年和2021年同期相比，更是分别减少35.6%和66.4%，这说明当前私宅交易量正处于下调阶段。

郑卫铭说：“现在购房者有更多选择，尽管需求保持不变，但选择的多样性导致他们在购买前需要更长的决定时间。”

仲量联行（JLL）私宅市场研究部主管 （新加坡）谢岫君也说，与一年前相比，在多轮市场降温措施、经济形势疲软和借贷成本高企的共同影响下，潜在买家变得更加谨慎。

4月推出新私宅单位较少

销量或低于3月

博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹预计，由于4月发展商推出的新私宅单位较少，销量可能低于3月。

不过，大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣认为，新加坡私宅市场吸纳率从去年的85%，升至今年第一季的90.7%，显示房地产市场正趋于稳定，也会降低今年推出更多降温措施的风险。

麦俊荣预计，今年发展商可能售出6500个到7500个私宅单位，比去年的6421个单位多一些。