在新項目的推動下，私宅買家今年以來被抑制的購房需求得到釋放，新加坡新私宅銷量3月大幅反彈，環比激增369%。

市區重建局4月15日發布的最新預估數據顯示，不包括執行共管公寓（EC），發展商今年3月共售出718個單位，比去年同期增加46%，環比更是大增369%。

發展商3月共推877新私宅單位

大眾化私宅售出最多

萊坊（Knight Frank）研究部主管鄭衛銘分析，新加坡私宅銷售在3月迎來復甦，原因在於新推出項目刺激了供應主導的需求。

發展商3月共推出877個新私宅單位，遠高於2月的45個。其中，代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）賣出最多，售出605個單位；代表中檔私宅的其他中央區（RCR）售出66個單位，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）則售出47個單位。

值得注意的是，中央區以外的成交量占3月新私宅銷量的84%，是2022年9月該區售出686個單位，18個月以來的最高數字。

其中，位於倫多區的悅府倫庭（Lentor Mansion）和Lentoria分別售出409個和60個單位，加起來占3月新私宅銷量的逾六成。

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清認為，悅府倫庭（Lentor Mansion）拉動新加坡3月私宅銷量激增。該項目3月一經推出，便售出逾七成單位。

悅府倫庭是政府去年6月採用統一建築樓面面積測量方式和定義（Harmonisation of Floor Area Definitions）以來，發展商推出的首個新私宅項目，意味著發展商不得把冷氣機窗台（aircon ledge）等分層面積（void area）計入建築的總樓面面積，單位的價格必須按可居住面積計算。SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）說，悅府倫庭的熱銷表明購房者對這一轉變的積極接受。

買家購房更謹慎

就第一季而言，鄭衛銘指出，今年第一季新私宅預計售出1175個單位，比去年同期減少6.4%，與2022年和2021年同期相比，更是分別減少35.6%和66.4%，這說明當前私宅交易量正處於下調階段。

鄭衛銘說：「現在購房者有更多選擇，儘管需求保持不變，但選擇的多樣性導致他們在購買前需要更長的決定時間。」

仲量聯行（JLL）私宅市場研究部主管 （新加坡）謝岫君也說，與一年前相比，在多輪市場降溫措施、經濟形勢疲軟和借貸成本高企的共同影響下，潛在買家變得更加謹慎。

4月推出新私宅單位較少

銷量或低於3月

博納產業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩預計，由於4月發展商推出的新私宅單位較少，銷量可能低於3月。

不過，大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮認為，新加坡私宅市場吸納率從去年的85%，升至今年第一季的90.7%，顯示房地產市場正趨於穩定，也會降低今年推出更多降溫措施的風險。

麥俊榮預計，今年發展商可能售出6500個到7500個私宅單位，比去年的6421個單位多一些。