新加坡富人有钱无处花？　分析师：圣淘沙公寓算不上好康，两天内仍卖光65套

原因一：单位并非全新，只剩下80年地契

升涛湾W魅居是一个99年地契项目，从2006年算起，地契还有约80年。

项目共有228个单位，2010年首次推出时，只卖出25个单位。剩余203个单位的业主是Cityview Place Holdings。

项目在2011年取得法定完工证书后，未售出单位以“先租后卖”的形式，投入租赁市场。

此次推出单位中，部分是有租户居住，带租出售。

原因二：虽然很好出租，但是管理费很高

光是二卧房单位（1227平方英尺），每月管理费就要超过1200新元。较大的房型，一个月的管理费就要介于1400新元至1600新元。

原因三：过去10年中有63%的转售交易是亏损

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣提醒想获得资本增值的潜在买家，投资圣淘沙湾有一定风险，过去10年中有63%的转售交易是亏损的。

其中，2023年9月7日，升涛湾W魅居的一个单位就蒙受了146万新元的损失。

而且，削价40%也代表着底价少了40%，未来的买家也会以这个价格作为参考价。

原因四：交通衔接性较差

麦俊荣也说，升涛湾交通衔接性较差，可能需要特殊事件才能促使当地房价再次上涨。

住在圣淘沙里，少不了要拥有一辆车，不然出入都挺麻烦，进出圣淘沙一趟的私召车就要32新元。如果住户有在上中小学的孩子，每天都得接送孩子上下学，甚至是出外游玩。

升涛湾W魅居坐落在圣淘沙最“里面”，朋友要探望你也有点麻烦。（谷歌地图）

不仅如此，像叫外卖或者网购，都得多支付送货费。

以前“看不见组屋”是公寓的卖点，现在的买家已不一样，他们喜欢临近组屋，可以“共用”他们的设施，有吃宵夜的地方、有咖啡店、超市、甚至有麦当劳。

总的来说，买下升涛湾W魅居，多半是那些太有钱的人，“多余”的钱实在过剩，才无需担心投资收益的盈亏。

再不然，估计就是那些早已“盯上”圣淘沙私宅很久的人，心甘情愿承受住在岛上的种种代价。