大巴窑五房式要价200万元引热议 房屋经纪：卖家认真想卖

大巴窑一个五房式私人组屋单位欲以200万元的天价转手，在网上引发热议。负责这笔交易的房屋经纪受访时强调，卖家是认真想以这个价格卖掉。但，有房地产专家认为，出售价格太过离谱，不太可能会成交。

房地产网站PropertyGuru本月16日发布的一则售屋广告显示，位于大巴窑1A巷The Peak @ Toa Payoh第138B座组的一个五房式单位，欲以200万元的天价易主。

该单位属于私人组屋项目（DBSS），剩余屋契约为87年。单位面积为1258平方英尺，地处超高楼层，拥有“无敌城景”，步行就可到商场和大巴窑地铁站。

负责刊登广告的ERA产业的房地产经纪林秀梅今天（24日）告诉《8视界新闻网》，该单位位于该座组屋顶层，有一种“顶层公寓”的感觉，加上有很高的天花板，以及一览无遗地的城景，是“难得一见的组屋单位”。

她也说，相比起其他政府组屋，该单位更加私密与安全，入口处与私人公寓相似，需要与屋主事先沟通才能够搭电梯到该单位。

“如果你不想要购买私人公寓，因为考虑到日后可能无法享有福利的话，可以考虑这类感觉像是私人公寓的私人组屋。”

林秀梅坦言，要价200万元的确实可能让买家难以接受，但她认为单位结构与景观优越，所以物超所值。

她同时强调，卖家是认真想要卖房，而他们并不担心因要价过高而卖不出，因为还不急着出售。

大巴窑一个五房式私人组屋单位欲以200万元的天价转手，在网上引发热议。（图：林秀梅）

大巴窑一个五房式私人组屋单位欲以200万元的天价转手，在网上引发热议。（图：林秀梅）

大巴窑一个五房式私人组屋单位欲以200万元的天价转手，在网上引发热议。（图：林秀梅）

大巴窑一个五房式私人组屋单位欲以200万元的天价转手，在网上引发热议。（图：林秀梅）

专家：要价离谱 不太可能成交针对这则售屋广告，有房地产专家认为，出售价格太过离谱，因此不太可能会成交。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣受访时指出，如果买家有200万元的话，他可以购买的组屋选择很多，认真想要买房的买家应该都会“货比三家”，查找该区组屋单位之前的成交价，以及去了解200万元可以买到的其他单位类型。

“200万元的价格是荒唐的，任何愿意支付这个价格的买家都是不理智的。很少人会愿意为政府组屋单位多付钱，因为当他们日后想要再卖房的话，很难能以高出200万元的价格售出，是一个亏损的交易。”

目前，该区最高的组屋转售价纪录是在今年1月份以将近156万8888元出售的五房式单位。橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清认为，接下来的最高组屋转售价应该还会先冲破160万元和170万元，因此最终不太可能会以200万元成交。

“通常当买家开出比市价还高的价格，代表买家并不急着卖房。他很可能在等著愿意支付这个价格的对的买家。”

麦俊荣则认为，卖家与房屋经纪以刊登200万元售屋广告很可能是想要“博眼球”，吸引更多人的关注，也可能是想要过滤掉买家，找出愿意拿出200万元买房的买家，双方再协商最终成交价。

不过他警告，如果越来越多房屋经纪都采用这类手法来卖房的话，可能会适得其反。

“如果很多人都要价200万元，潜在买家可能就会因为离谱的价格被劝退，因为没有任何理智的买家会愿意支付这样的价格，这是一个赔本交易。”