大巴窯The Peak @ Toa Payoh一五房式開出200萬元天價求售，引起熱議，賣方房屋經紀告訴《新明日報》，除了接到詢問電話，也已有兩組人上門看房。

大巴窯組屋五房式求售單位，號稱擁有「無敵高樓，無遮擋城市視野」。（受訪者提供）

4月16日，房地產網站PropertyGuru一則200萬元掛售的五房式轉售組屋廣告，在網上「炸開了鍋」，不少網友對200萬元開價掀起議論，更有人直呼「不如買公寓」。

根據售房諮詢，這個位於大巴窯1A巷「The Peak @ Toa Payoh」第138B座組屋的五房式單位，面積為1258平方英尺（約117平方米），號稱擁有「無敵高樓，無遮擋城市視野」。

《新明日報》記者聯繫上賣家代表房產經紀林秀梅（48歲），她告訴記者，賣家40多歲，是第一代屋主，考慮近期附近的轉售價格，而開出200萬元的概括數字。林秀梅說。她考慮到項目的獨特性，且單位位於頂樓、有額外多出個小房間和3米高的天花板，「我認為值得這個價格。」

林秀梅透露，至今共接到大約10通詢問電話，有兩組有興趣的夫妻上門看房，分別是80多歲的退休夫婦，以及20多歲的年輕夫婦，不過兩組人後來因個人因素而決定放棄單位。

對此，橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清指出，200萬元要價與真實交易價格差距頗大。她因此認為，賣家估計不著急賣房，而是等待「願者上鉤」，看有沒有人願意花200萬元買下單位。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮說：「相信任何存在理智的買家都不會花比市場價高出50％的價格購買這一個單位。」

麥俊榮認為，賣家掛高價可能出於兩個原因：吸引眼球或者在篩選潛力買家，並希冀即使被砍價後，也會獲得不錯的轉售價。

The Peak @ Toa Payoh在2012年落成，屬於私人組屋項目（Design, Build and Sell Scheme, 簡稱DBSS），剩餘屋契約為87年。

大巴窯1A巷「The Peak @ Toa Payoh」第138B座組屋一五房式開200萬元天價求售。（檔案照片）

有公眾不禁問花200萬元買轉售組屋還是公寓比較划算？房產分析師認為得看買家需求的重點是什麼。

麥俊榮查閱今年首四個月的最新數據指出，大巴窯附近面積相同的三臥公寓要價為199萬至239萬元，一些甚至還低於目前欲以200萬求售的上述組屋單位。

而針對私人組屋項目已經絕版的說法，麥俊榮認為，從長遠來看，地點、設施、附近學校，以及是否靠近地鐵站和購物中心才是更加重要的。

但孫燕清認為，如今市區邊緣地段、相同面積的新公寓單位的推出價格已高過200萬元，因此她認為這要根據買家買房的側重點是什麼。

首4月6五房式轉售

單單今年首四個月，The Peak @ Toa Payoh共有6個五房式單位轉手，平均轉售價大約是134萬元。

根據麥俊榮查詢的數據，今年首四個月，The Peak @ Toa Payoh項目共有12個四房式和五房式組屋轉手，其中有六個單位是五房式單位，平均價格為133.6萬元。而200萬元五房式組屋要價比平均轉售價要高出50％。

目前，該區的最高五房式轉售價仍是156萬8888元，該單位同樣位於頂樓，面積1269平方英尺（約117平方米）。

200萬元買轉售組屋還是公寓較划算？

分析師：得看買家訴求

有公眾不禁問花200萬元買轉售組屋還是公寓比較划算？房產分析師認為得看買家需求的重點是什麼。

麥俊榮查閱今年首四個月的最新數據指出，大巴窯附近面積相同的三臥公寓要價為199萬至239萬元，一些甚至還低於目前欲以200萬求售的上述組屋單位。而針對私人組屋項目已經絕版的說法，麥俊榮認為，從長遠來看，地點、設施、附近學校，以及是否靠近地鐵站和購物中心才是更加重要的。

但孫燕清認為，如今市區邊緣地段、相同面積的新公寓單位的推出價格已高過200萬元，因此她認為這要根據買家買房的側重點是什麼。