新加坡圣淘沙豪宅价格“大跳水”，现在是进场捡漏的好时机吗？

圣淘沙豪宅项目新加坡升涛湾W魅居（The Residences at W Singapore Sentosa Cove）时隔14年再次推出市场，尺价较2010年首发时大“跳水”超过40％。本周开卖仅两天就售出65个单位，比原本推出的58个单位还多。分析师认为，这样一笔投资看似是买家捡了个“大便宜”，但纵观升涛湾房产的房价变化以及盈利表现，似乎并不意味着新一批的买家能“躺赚”。

升涛湾W魅居本周开卖仅两天就售出65个单位，比原本推出的58个单位还多。（海峡时报）

根据ERA产业研究和市场情报主管王善葶的研究，升涛湾非有地私宅的价格从2004年的每平方英尺829元飙升到2010年的2325元。2011到2019年间，多轮降温措施以及全球经济逆风导致升涛湾房产的交易量和价格明显滑落。2015年，升涛湾非有地私宅的平均价格较2010年的峰值下跌34.4％。2017年之后，其房价跌势延续，与代表高档私宅的核心中央区（CCR）的价格涨势，形成鲜明对比。

升涛湾房产销售2020年至2023年重新活跃

此后，随着疫情引发生活方式改变，居家办公成为常态，升涛湾房产的销售在2020年到2023年期间重新活跃起来。这期间，升涛湾私宅价格上涨16.2％，2021年的成交量更是达到10年来峰值水平。不过，受2023年的新一轮降温措施和洗钱案影响，该区房产销售在去年再度放缓。

根据世邦魏理仕（CBRE）提供的数据，若不包括W魅居的销售情况，升涛湾2024年迄今仅售出15个私宅单位，同比大减63.41％，成交尺价最高为2323元，最低为1387元，平均为1948元。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣接受《联合早报》采访时指出，在2014年4月到2024年3月的十年中，升涛湾有63％的私宅转售交易无利可图，即使在2021年和2022年该区域的私宅需求上升，无利可图的转售交易，也是有盈利交易总数的两倍。而新加坡本岛上的转售房产，却有约90％有盈利。

过去10年逾六成升涛湾房产无利可图

“这表明升涛湾的一些业主在2021年和2022年中即便是亏本，也要抓住机会脱手。”

王善葶的研究虽然同样显示，在过去10年中，升涛湾房产的转售交易中有超过60％的没有盈利，但她却认为升涛湾房产的未来向好。

王善葶说，在升涛湾，与富有影响力的富豪比邻而居已是常态，外籍租户和新加坡房主的大融合更增添了其国际化魅力。升涛湾已发展成为一个自给自足的社区，超市和几所学前教育设施都能满足居民的需求，并且近年来，“最后一英里”的送货服务发展，也进一步提高了居民的生活便利性。其房产价格低于核心中央区地区房产，这对投资者来说物超所值。展望未来，随着全岛房价预期上扬，以及圣淘沙和南部濒水区的发展，升涛湾的房价也可能会进一步上涨。

南部濒水区对升涛湾更多是一种竞争

博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）指出，虽然圣淘沙的整体中位数价格较十多年前创下的每平方英尺2600元高点还有一段距离，但考虑到即将在附近发展的南部濒水区，以及圣淘沙的旅游重塑计划，其长期前景依然乐观。

麦俊荣认为，回顾圣淘沙赌场以及环球影城的开设可推断出，圣淘沙岛的重塑计划并不一定能在带动升涛湾房产价格方面有多大作用，而南部濒水区的发展，对升涛湾来说可能更多是一种竞争，买家可能会将目光放在交通、生活等方面更便利的中峇鲁、红山等地。“买房最重要的还是地段，从保值升值角度看，地段决定价值。”