聖淘沙豪宅項目新加坡升濤灣W魅居（The Residences at W Singapore Sentosa Cove）時隔14年再次推出市場，尺價較2010年首發時大「跳水」超過40％。本周開賣僅兩天就售出65個單位，比原本推出的58個單位還多。分析師認為，這樣一筆投資看似是買家撿了個「大便宜」，但縱觀升濤灣房產的房價變化以及盈利表現，似乎並不意味著新一批的買家能「躺賺」。

升濤灣W魅居本周開賣僅兩天就售出65個單位，比原本推出的58個單位還多。（海峽時報）

根據ERA產業研究和市場情報主管王善葶的研究，升濤灣非有地私宅的價格從2004年的每平方英尺829元飆升到2010年的2325元。2011到2019年間，多輪降溫措施以及全球經濟逆風導致升濤灣房產的交易量和價格明顯滑落。2015年，升濤灣非有地私宅的平均價格較2010年的峰值下跌34.4％。2017年之後，其房價跌勢延續，與代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的價格漲勢，形成鮮明對比。

升濤灣房產銷售2020年至2023年重新活躍

此後，隨著疫情引發生活方式改變，居家辦公成為常態，升濤灣房產的銷售在2020年到2023年期間重新活躍起來。這期間，升濤灣私宅價格上漲16.2％，2021年的成交量更是達到10年來峰值水平。不過，受2023年的新一輪降溫措施和洗錢案影響，該區房產銷售在去年再度放緩。

根據世邦魏理仕（CBRE）提供的數據，若不包括W魅居的銷售情況，升濤灣2024年迄今僅售出15個私宅單位，同比大減63.41％，成交尺價最高為2323元，最低為1387元，平均為1948元。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮接受《聯合早報》採訪時指出，在2014年4月到2024年3月的十年中，升濤灣有63％的私宅轉售交易無利可圖，即使在2021年和2022年該區域的私宅需求上升，無利可圖的轉售交易，也是有盈利交易總數的兩倍。而新加坡本島上的轉售房產，卻有約90％有盈利。

過去10年逾六成升濤灣房產無利可圖

「這表明升濤灣的一些業主在2021年和2022年中即便是虧本，也要抓住機會脫手。」

王善葶的研究雖然同樣顯示，在過去10年中，升濤灣房產的轉售交易中有超過60％的沒有盈利，但她卻認為升濤灣房產的未來向好。

王善葶說，在升濤灣，與富有影響力的富豪比鄰而居已是常態，外籍租戶和新加坡房主的大融合更增添了其國際化魅力。升濤灣已發展成為一個自給自足的社區，超市和幾所學前教育設施都能滿足居民的需求，並且近年來，「最後一英里」的送貨服務發展，也進一步提高了居民的生活便利性。其房產價格低於核心中央區地區房產，這對投資者來說物超所值。展望未來，隨著全島房價預期上揚，以及聖淘沙和南部瀕水區的發展，升濤灣的房價也可能會進一步上漲。

南部瀕水區對升濤灣更多是一種競爭

博納產業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）指出，雖然聖淘沙的整體中位數價格較十多年前創下的每平方英尺2600元高點還有一段距離，但考慮到即將在附近發展的南部瀕水區，以及聖淘沙的旅遊重塑計劃，其長期前景依然樂觀。

麥俊榮認為，回顧聖淘沙賭場以及環球影城的開設可推斷出，聖淘沙島的重塑計劃並不一定能在帶動升濤灣房產價格方面有多大作用，而南部瀕水區的發展，對升濤灣來說可能更多是一種競爭，買家可能會將目光放在交通、生活等方面更便利的中峇魯、紅山等地。「買房最重要的還是地段，從保值升值角度看，地段決定價值。」