# 新加坡別墅 # 投資價值大

新加坡的別墅主要集中2個區域：新加坡本島和聖淘沙島。由於政府的規定，很多本島帶地的有地住宅只有新加坡人，才可以購買。如果是新加坡綠卡持有者，買別墅需要跟新加坡土地管理局申請，但是聽說難度大，一般只有對新加坡經濟有特別貢獻的人才能獲得批准購買有地住宅的資格。新加坡土地有限，可能是政府擔心外國土豪朋友買買買，新加坡土地都被外國人買走了，所以才有這方面管制。

新加坡政府自從2012年4月3號起，市區重建局不再允許發展商在私人公寓項目內建造分層地契有地住宅，外國人只能購買於2012年4月3號之前獲得建築許可的私人公寓項目中的聯排別墅。這意味著外國人如果想在新加坡本島買有地住宅可能性減少，但是還是有為數不多的外國人可以購買的有地住宅，物以稀為貴。

當然，還是有些地方的別墅是外國人可以購買的，如聖淘沙島的別墅和部分公寓裡面的聯排別墅，但是數量有限。

由於新加坡位置靠近中國，社會穩定，治安好，世界有名的特色的雙語教育體制等，很多來自中國高資產人士喜歡定居新加坡，或者帶小孩來新加坡接受教育，高資產人士對別墅情有獨鍾，對聯排別墅的需求強勁，新加坡聯排別墅的投資價格大。

南洋寶島新加坡，寸土如金！在這寶島上，擁有一片私地是很多人夢寐以求的，也是追求獨特、彰顯尊貴身份的象徵，因此，很多買家一擲千金購買有地住宅。像功夫巨星李連杰出資2000萬新幣購置優質洋房，海底撈老闆出資2700萬新幣購置一套優質洋房，盛大網絡主席陳天橋的妻子2300萬新幣買入優質洋房，國際投資家羅傑斯舉家移民新加坡後購買新加坡優質洋房等。

01# 有地住宅

有地住宅通常分為三大類，聯排洋房/排屋(Terrace House)、半獨立洋房（Semi-detach House）和獨棟洋房/別墅(Detached House)，有地住宅的土地是屬於屋主個人。

聯排洋房/排屋(Terrace House)，通常是一整排的洋房，分角落頭和中間的聯排洋房，至少要求占地面積200平方米，像下面圖片這樣。

半獨立洋房（Semi-detach House）是一對背靠背的洋房，2個洋房會共享一面牆，占地面積至少200平方米以上，半獨立洋房級別比聯排洋房/排屋(Terrace house)高。

獨棟洋房/別墅(Detached House) 要求占地面積400平方米以上，有些獨棟別墅會建自家游泳池，數量相對有限，顯得珍貴，主要分布於新加坡的實乞那路、蒙巴登和武吉知馬等地方，由於別墅區在的位置人口密度低，所以環境相對很安靜。

優質洋房 (Good glass Bungalow)，就如其名字，這類型的洋房是洋房中的「皇冠」，是新加坡級別最高的洋房，政府有劃分39個指定的優質洋房區，全新加坡總共不到2500套，由於數量極為稀少，物以稀為貴，價格自然就高，一般價格2000-3000萬新幣以上，多數是由上市公司老闆、企業家、富豪和名望家族持有，但只有新加坡人才可以購買，國外的土豪朋友可以考慮聖淘沙的海景別墅，待會會詳細介紹。

02# 聖淘沙別墅區

聖淘沙別墅區，又名升濤灣，是政府吸引國際人才和高凈資產人士來新加坡，允許外國人買聖淘沙上的有地住宅（聯排別墅、半獨立別墅、獨立別墅），聖淘沙的別墅都是海景朝向或者港灣的朝向(Watefront)，這幾年挺多國內科技行業者、傳統製造業老闆、娛樂明星和企業家都紛紛來聖淘沙置業。

聖淘沙的別墅長什麼樣子呢？帶大家來看一看。

聖淘沙海景別墅房的價格範圍在新幣1500萬-3000萬新幣左右，摺合人民幣7500萬-1.5億，占地面積1000－2500平方米不等。

除了這些獨棟別墅，聯排別墅也是新加坡極其稀缺的、允許外國人購買的別墅項目，此類項目在整個新加坡存量極少，且今後在新加坡將不會再出現。

03# 聯排別墅 天地與設施兼得

政策雖嚴，限制雖多，在寸土寸金的島國依然可以追求「有天有地、寬敞通透」的高品質生活。聯排別墅，讓具有一定實力且追求舒適空間享受的外國人，既可避開政策限制，又能享受「有天有地、寬敞舒適」的別墅生活。

聯排別墅在新加坡是一種「分層地契有地住宅」， 是一種建在公寓小區內的低密度、類似有地住宅的低層房屋種類。它們跟有地住宅不同，並不擁有房子的地契，而是與整個項目的其他業主共同分享一張地契，即分層地契。新加坡的聯排別墅地契年限為99年，而中國的別墅地契只有70年。

每套聯排別墅都擁有多層生活空間，戶型帶4到5個房間，直通泳池與花園。超寬敞的空間，可讓多代同堂家庭享有更多私密性（夫妻）、便利性（照顧老人）和全天候的安全性（小孩上學）等優勢。買聯排也可為將來全家移民做好準備。

「出門便是游泳池、健身房，走到屋後就是自己的獨立花園」，這是對聯排別墅最好的寫照。聯排別墅讓那些喜歡住在有地房子的業主，既能擁有有地住宅的寬敞空間和尊貴安逸，又能夠享受到私人公寓的圈套設施，包括健身房、會所、游泳池和保安服務等，且每套聯排別墅都配有2個私人停車位。

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