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进入2024年,新加坡组屋的转售价继续一路狂飙!
就在不久前,新加坡组屋市场的转售价纪录,又再一次被打破了!
几年前,“百万组屋”的出现,还是让人咋舌不已的事。可如今,到了现在,似乎也不是什么大不了的事情了......
图源:海峡时报
刚刚,又卖出一个天价组屋!
实况实况
上个月月底,一则消息传出。新加坡本地房地产中介平台报道,中峇鲁文忠路(Boon Tiong Road)第9B座组屋的一个五房式单位成功卖出了!
图源:mothership
据报,这个组屋单位售价为158万8000新币(差不多是850万人民币),不仅再度刷新了新加坡组屋转售价的新高,每平方英尺价格更是达到了惊人的1317新币(约6100人民币)!
这甚至和一些执行共管公寓的尺价相差不多了!
被卖出的组屋位置,图源:EdgeProp
而导致这个新纪录产生的原因,可能是组屋单位位于35楼,周围遮挡少视野相当好。
组屋面积也有112平方米,空间宽敞,很符合家庭居住需求。
房屋周围环境一览,图源:Stratis Home
另外一个可能导致房子售价如此昂贵的原因,则是这套房子的屋契长短。
整栋组屋是在2016年1月建造交付的,也就是说,房子还剩下91年的屋契。
因此,虽然这栋房子从外部来看,并不如另一热门组屋达士岭那么惊艳,但依旧能够获得市场上买家的青睐和认可。
这栋组屋的外部环境,图源:SRX
对于这个新闻,很多本地网友表现出了不太乐观的态度。
一些人说,房价暴涨就意味着通货膨胀的加剧,对民生来说不是好事。
“一旦更多组屋价格百万以上,那就意味着我们手中的百万(代指钱)不值钱了!超严重的通货膨胀正在进行时啊...”
“10-15年前,如果有人提到转售HDB将花费近200万新币,我想他们会在我的尸体上这么说(代指不可能)。但看看现在的市场......10-15 年后,我想转售组屋价格达到250-300万新币也不足为奇了。祝后代子孙好运。”
但是,新加坡转售组屋市场的大环境就是如此。
百万组屋有多常见?
实况实况
不得不说的是,近年来,百万组屋在新加坡全岛都是相当常见的存在了,且交易量也一直在不断增加。
博纳产业表示,近年来,2022年有369个百万组屋交易,2023年有469个百万组屋交易。到了2024年第一季,百万组屋交易已出现了185个,创下了单季交易量最高纪录。
图源:CNA
另一个有意义的指标是,纵观整个新加坡,没有卖出过百万组屋的市镇是越来越少了......
前两天,一直缺席的盛港也出现百万组屋!据报,位于康埔桦巷第205B座组屋,一个七楼至九楼的双层公寓式单位,今年4月以100万新币的价格售出!
这个单位的面积为1539平方英尺,屋契还剩74年。
图源:早报
这也就意味着,在新加坡全岛,目前仅剩下了裕廊西、蔡厝港以及三巴旺三个非成熟市镇,至今仍未出现百万组屋的交易。
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