面對冠狀病毒疾病疫情籠罩，新加坡新私宅市場卻依然火熱。轉售價環比上升1％，全年上漲10.3％；租金環比上升了1.1%，全年上漲11.4%。不僅如此，一大波新移民和科技新貴也湧入新加坡房產市場。

疫情之下，新加坡房產市場一騎絕塵，火速復甦驚艷市場！

新移民和科技新貴湧入新加坡，

創下新加坡2021年最貴房產交易

綜合房地產諮詢公司根據市區重建局資料整理出2021年新加坡最貴豪宅排行榜，令人意外的是新移民和科技新貴成主力買家。

位於納森路10區的優質洋房在2021年錄得最高成交價，為128,800,800新幣。新的業主是金曉群，她是Nanofilm Technologies（納峰科技）創始人史旭的妻子，現在是新加坡公民。

排名第二的是39歲的TikToh執行長周受資，他以8600萬元買下荷蘭路的一棟優質洋房。

更多資金湧入豪宅市場，優質買家也包括眾多科技新貴，比如雷蛇(Razer)創辦人陳民亮、營銷應用程式公司 Stamped.io創辦人王湯米以及加密貨幣對沖基金三情資本(ThreeArrows Capital)創辦人朱秀夫婦。

豪宅銷量不僅一路走高，價格也同比上漲了不少。據利斯蘇福比國際房產研究主管表示，2021年最貴豪宅的平均尺價同比上揚高達15％。疫情之下，生物醫藥和金融科技巨頭的財富增長有目共睹，股市和比特幣在20個月反彈，也促使更多資金湧入海外市場。

新加坡轉售價環比上升1％，

全年上漲10.3％

除了優質洋房一路走高，新加坡轉售價也持續上漲。

據房地產網站99.co和SRX發布的預估數據顯示，新加坡去年12月轉售價第17個月連漲，環比上升1%，全年漲幅高達10.3%。

其中，12月轉售價漲幅最大的是代表中檔私宅的其他中央區(RCR)的私宅，環比上漲1.1%。代表大眾化私宅的中央區以外(OCR)和代表高檔私宅的核心中央區(CCR)的轉售價分別上升1%和0.6%。

如果跟2020年相比，去年整體轉售價上漲10.3%，大眾、高檔和中檔私宅的轉售價分別上揚11%、10.3%和9.2%。

新加坡私宅租金環比上漲1.1％，

全年上漲11.4％

買房市場火爆，新加坡的私宅租金也水漲船高。據了解，新加坡2021年12月份環比上升了1.1%，全年上漲11.4%。

據最新的非有地私宅去年12月份的預估數據顯示，代表大眾化私宅的中央區以外(OCR)租金環比上揚1.7%，漲幅遙遙領先。

代表高檔私宅的核心中央區(CCR)和代表中檔私宅的其他中央區(RCR)的租金也分別上漲了0.6%和0.9%。

相較於2020年同期，高檔私宅和大眾化私宅的租金分別上漲11.6%和12.3%，中檔私宅則漲10.1%。

其中，一個令租金上漲的原因，正是政府去年12月推出了新一輪房地產降溫措施。

有分析師認為，新政策調高額外買家印花稅之後，促使人們在購買下一套房產之前，先賣掉手上房產以免付額外買家印花稅，這個過度階段就先租房，這大大推動了本地私宅租賃的需求。

此外，邊境管制預料繼續放寬，外國人持續入境尋求住所以及建築工程延誤等因素都可能進一步帶動租賃需求，引爆租賃市場。

新房產政策實施後，

買家熱情未減

『

新私宅市場的強勁銷售數據和租賃市場的紅火，顯示即便政府實施了新的房產政策，卻擋不住樓市盛況。到底是什麼原因促使樓市維持凌厲走勢，買氣絲毫不減呢?

針對這個問題，99-SRX產業研究部主管傅穎寬說，年尾宣布的房地產降溫對私宅轉售交易影響不大，是因為多數交易在措施公布前已大致談妥。

世邦魏理仕(CBRE)東南亞研究主管宋明蔚也預計，降溫措施將使今年豪宅市場交易放緩投資者會重新評估購房決策。不過，從中期和長期來看，隨著新加坡繼續吸引人才和新經濟企業，接納更高的額外買家印花稅將成趨勢，不會銳減買樓熱情。

我們都知道，自2011年以來，新加坡政府經過十多輪樓市降溫調控，提前擠泡沫，防備金融危機，為人們創造出一個健康良好發展的新加坡樓市。此次的房產新政，是危也是機。

另外，新加坡完善的城市規劃、宜居環境、穩定的新元匯率，以及朝向智慧國發展的成長潛能，都讓外國買家對新加坡私宅市場產生源源不斷的興趣。預料隨著今年VTL的持續擴大，新加坡房產市場將蘊藏更大潛力。

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