新加坡今年接下來的七個月預計將有近8000個新私宅單位推出市場，這將超越去年全年水平，而全年總數可能接近1萬個單位。

春景花園將重新發展成擁有916個單位的鑫豐瑞府，是近年來較少見的大型項目。（檔案照片）

根據房地產經紀公司SRI提供給《聯合早報》的預估數據，從6月至12月，新加坡可能會有多達16個新私宅項目開盤，所推出的單位總數可能多達7951個，比去年全年的7551個單位多。

單在今年首四個月，就已有1582個新單位面市，若加上接下來的供應，今年全年最多會有近1萬個單位推出市場。

新項目包含數大型項目

大大推高今年供應總數

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）受訪時說，今年新項目的供應量較去年多，這可能是因為其中包含了幾個大型項目，例如嘉樂軒（Emerald Of Katong）和鑫豐瑞府（The Chuan Park）。這兩個項目每個都有大約800至900個單位，大大推高了供應總數。

水岸華庭（SORA）和Kassia預計會分別在6月22日和29日開放展銷廳，其中位於園景路（Yuan Ching Road）的水岸華庭預料能獲得許多買家關注。水岸華庭原為園景大廈（Park View Mansions）地段，由集永成、新海逸集團和金成興控股組成的財團在2022年7月買下，重新發展的項目。

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清受訪時說：「水岸華庭位於中央區以外地區，因此組屋提升者可能會感興趣，尤其是剛賣掉房子並有意購買公寓的人。這個項目預料能吸引許多買家，因為能同時提供綠茵和湖畔風景的私宅項目非常罕見。」

6月學校假期向來是房地產淡季，因為許多人都趁假期出國旅遊，但孫燕清認為，水岸華庭開放預覽的周末是學校假期的最後一個周末，買家有充足時間在假期結束後考慮是否購買，因此買氣預計不會受到影響。

業界看好水岸華庭

料有良好開盤成績

合登集團高級數據分析總監李思德也認為，水岸華庭會取得良好開盤成績。他說，這是裕廊湖區內最大的新私宅項目，共有440個單位，非常引人矚目。

他也認為，位於弗洛拉通道（Flora Drive）的Kassia會吸引不少買家，原因是這個項目相信是區內最後的永久地契新項目。

「買家可享有附近多個購物地點和設施帶來的便利。從具有標誌性的星耀樟宜，到熱鬧的 Tampines One、Komo Shoppes和羅央坊（Loyang Point），居民可獲得的用餐、購物和娛樂體驗都近在咫尺。」

其他較受人關注的項目包括位於羅弄泉（Lorong Chuan）的鑫豐瑞府。這個項目位於前集體出售項目春景花園（Chuan Park）。

鑫豐地產（Kingsford Development）和中冶置地（MCC Land）在2022年通過私下協議的方式買下春景花園，但遭到六名屋主反對。高等法院在去年裁決按照銷售與購買協議出售，發展商才能推出在這幅地段重新發展的新項目。

預計在今年下半年開盤的鑫豐瑞府，位於羅弄泉地鐵站旁邊。這個項目預計有916個單位，是近年來較少見的大型項目。

莫漢指出，羅弄泉地鐵站距離實龍崗地鐵轉換站僅一個站，轉搭東北線和環線地鐵到其他地區非常方便，還能前往實龍崗站旁的Nex購物中心。附近還有南洋初級學院、聖加俾爾小學、養正小學和中華中學。

「實龍崗區內，上一個大型新私宅項目是在2018年開盤的Affinity At Serangoon，而且已經售罄。這顯示區內可能有對新項目的積壓需求，因此鑫豐瑞府預料能吸引許多潛在買家和投資者。」

他也看好位於惹蘭登布樹的嘉樂軒、位於蘇菲雅路的One Sophia和位於前黃金坊（Golden Mile Complex）地段的Aurea。