新加坡房地產市場近期面臨多方面的挑戰和變化，這些因素共同影響著市場的動態和未來走向。

房產市場數據顯示，新加坡新房銷售連續第二個月下降，這反映了市場需求的疲軟。5月份僅售出221套房屋，比4月的301套下降了27%，與去年同期相比更是下滑了79%。這一數據使得預計上半年的銷售額將達到十多年來的最低水平。

造成這一現象的原因之一是高利率和政府的降溫措施。政府的政策調控旨在調節市場，保持房地產市場的穩定性和可持續性。未來幾個季度預計將有新的住房供應投入市場，這是政策制定者應對住房可負擔性問題的重要舉措之一。

儘管總體銷售量下降，但房價仍居高不下。私人住宅的價格連續三個季度上漲，表現出一些高端交易依然活躍。例如，一位未透露國籍的外國人以高達4730萬新加坡元（約2.5億元人民幣）購買了Skywaters Residences項目的一套豪華公寓，顯示出市場對高端物業的持續需求。

針對房地產市場的展望是積極的，儘管當前面臨的挑戰不少。預計到2024年，新加坡住宅房地產市場規模將達到465.8億美元，到2029年預計將增至640.4億美元，年復合增長率約為6.57%。投資者對新加坡房地產市場保持樂觀態度，特別是在經濟適用房項目和物流/工業地產需求推動下，顯示出市場的多樣化和活力。

然而，對於今年的銷售量預期調整為少於7000套，低於之前的預測，這反映出市場對未來的謹慎態度。除非利率降低或政府政策放寬，否則市場恢復增長的前景可能面臨一定挑戰。

總體來看，儘管面臨一些壓力和調整，但新加坡房地產市場長期的發展前景依然被看好。政策的調整和市場的回應將決定未來幾年市場的發展方向，吸引更多的投資者和買家參與其中。