隨著新加坡繼續吸引人才和發展新的經濟企業，投資者開始接受對額外買家徵收更高的印花稅，天價交易的規模可能會擴大。2021年最昂貴的豪宅名單公布了。當地豪宅市場火爆，高品質的洋房深受富人青睞，新移民和科技新貴成為主要買家。

中國上市公司納豐科技創始人施旭的妻子金曉群是去年該豪宅最貴的主人。去年3月，她花1.288億元在納西姆路買了一套高品質的洋房，占地面積32160平方英尺，價格為每平方英尺4005元。徐石夫婦來自中國，90年代在新加坡發展起來。

排名第二的是39歲的tiktok執行長周守子，他以8600萬元在荷蘭路買了一套高品質的外國房子。精通中英文的周守子(音)去哈佛大學攻讀MBA。去年11月，他辭去了中國網際網路巨頭tiktok母公司的財務長一職，以便能夠完全專注於tiktok的業務。

01 更多投資湧入豪宅市場

綜合房地產諮詢公司（Integrated Real Estate Consulting）根據市區重建局（URBAN Renewal Authority）的數據編制的數據顯示，去年，10個最昂貴的房產中有12個上榜，其中包括Razer創始人譚敏良（Tan Min Leung）和Stamped創始人湯米·翁（Tommy Ong）。營銷應用程式IO和加密貨幣對沖基金Three Arrows Capital創始人朱蘇及其妻子。RB Capital group總裁Kishin RK和當地咖啡和穀物製造商Viz Branz的執行長莊明明並列第10，他們分別以4800萬美元的價格購買了格蘭奇路和斯威滕納姆的高檔住宅。

總的來說，去年上榜的是高檔住宅，只有兩套來自公寓項目，一套是香港信德集團在彌敦道的豪華房地產項目Les Maisons Nassim，另一套是CDL和凱德置地聯合開發的CanningHill Piers，他們的頂層公寓分別以7500萬元和4800萬元的價格出售。

在2021個最貴的豪宅中，房價平均漲幅高達15%，相比之下，同樣認為是「生物醫藥、金融、科技等新興行業和科技巨頭財富增長，加上股市反彈和過去兩個月的加密貨幣，促使更多資金進入奢侈品市場。」相比之下，2020年最貴的房子是利頓公園的一棟豪宅，它以7300萬元的價格易手，尺價相當於1643元。買方被理解為瑞士銀行瑞銀（UBS）的受託人。

據非官方消息來源稱，當地豪宅市場的上一個記錄是麵條書聯合創始人愛德華多·薩維林（Eduardo Saverin）在2020年以2.3億美元收購了納斯森路高級住宅。然而，市建局的注意事項中並沒有出現出售的情況。買家在向銀行申請貸款時，通常會向新加坡土地管理局提交買賣禁令。換言之，買方可能已全額支付現金，且不涉及銀行貸款。

02 購買第一套住房的新移民預計不會受到降溫措影響

繼去年12月政府出台樓市降溫措施後，分析人士認為，今年能否出現「天價交易」，仍要看市場供需狀況。本地超高凈值人士和首次置業的新移民預計不會受到這些措施的影響，需求將保持穩定。蘇富比國際地產執行董事謝漢茂認為，願意出售的賣家可能不會對預期的價格上漲感到樂觀，而那些有持倉能力的房主將暫停銷售，等待市場情緒好轉。

這些降溫措施將放緩今年豪宅市場的交易，投資者將重新評估購買決定。「然而，中長期來看，隨著新加坡繼續吸引人才和新經濟企業，投資者開始接受更高的附加買方印花稅(abd)，天價交易的規模可能會擴大。」在本輪降溫措施中，政府調整了買家印花稅、總償債比率和貸款與估值比率。其中，新加坡公民購買第二套住房應支付的印花稅將增加5個百分點至17%，購買第三套及以上住房應支付的印花稅將增加10個百分點至25%。

新加坡是國土面積較小的國家，每處都是寸土寸金，就和我國香港一樣。投資房產從長遠的利益來看，新加坡的土地、房產價格還會繼續上漲。因為新加坡房價較高，國家政府也進行了多次降溫、強力遏制炒房行為，同時還調整了印花稅和貸款比例，其目的就是為了以後新加坡房價有穩定增長空間，且不會出現房產泡沫的現象。

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