马国多个新商场建造之际 现有商场挣扎苦无顾客

马来西亚许多新商场如火如荼建设中，但现有的多个商场却在苦苦挣扎，苦于没有顾客上门消费。

半岛电视台（Aljazeera）报道，马国政府3月发布的数据显示，截至去年底，该国拥有3300万人口，拥有1000多个购物中心、商场和大卖场。其中40%位于雪兰莪和吉隆坡地区。

马国国家房地产信息中心 （NAPIC）也透露，至少有33个“即将建成”的综合商场，将带来113万平方米（1200万平方英尺）的零售空间，而且还有至少十个新商场正在规划中。

尽管购物中心不断扩张，但马国国家房地产信息中心数据显示，马国零售空间的使用率低于疫情前，去年为77.4%。而且，越来越多的购物中心和商场的出现，也让现有一些环境条件不佳的购物中心遭到边缘化，无法与新商场竞争。

当地记者走访白沙罗地区（Damansara）的数家购物中心，发现那里消费者的人烟稀少。就连知名的柏威年广场（Pavillion）在白沙罗岭（Damansara Heights）的分行即将在10月开业，目前仍未引起太大的关注。

报道指出，尽管马国去年经济增长稳定，达到3.7%，但令吉兑美元汇率持续下跌。全球房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）去年分析马国经济时也点出，“整体充满不确定性，抑制了消费者支出。”

消费者注重体验感马国购物中心协会会长Phang Sau Lian表示，部分商场表现不佳的主要原因包括地点不理想、交通不便和过度饱和。因此零售商需要比以往更加努力，才能脱颖而出。

她说，近年来出现了较为显著的消费趋势，即餐饮店成为商场客流的主要推动力。目前，餐饮店占了商场空间的30%，比例还会持续上升。

位于白沙罗的3 Damansara商场，顾客不多。（图：半岛电视台）

房地产咨询公司世邦魏理仕-威廉氏达哈王（CBRE－WTW）顾问Foo Gee Jen表示，如今消费者逛街不再单纯是购物，而是寻求体验，就如TRX购物中心的公共花园和其他综合大楼的艺术文化中心等设施。

当中，一些难以吸引消费者的商场不惜转换跑道，引入不同的活动作为卖点，如马六甲一家商场内就在经营比特币挖矿场。

有些业者接受访问时指出，商场管理层为了协助他们提高生意率，会让他们把店铺换到人流较多的位置。若依然不奏效，他们就会考虑退租，换到别的商场开业。