6月，新加坡公寓的租賃量回升，環比上升了16.8%，逆轉了5月的下降趨勢。然而，根據SRX和99.co在7月18日發布的初步估算數據，各地區租金表現不一，總體租金保持平穩。

1. 核心中央區租金下降最顯著

核心中央區（CCR）的租金下降了1.2%，其次是中央區以外的郊區（RCR），下降了0.3%。

與之相對，中央區外的其他區域（OCR）租金上升了0.8%。

同比來看，公寓租金下降了4.7%，其中CCR、RCR和OCR分別下降了5.7%、4.6%和3.9%。

根據快報數據，6 月份出租的公寓數量為 6,020 套，而 5 月份為 5,155 套， 來源：ST

2. 租金可能繼續下降

市場觀察人士認為，隨著供應量的增加以及高利率環境和持續的市場不確定性，租金仍有下降空間。

Mogul.sg的首席研究官Nicholas Mak指出，就業市場疲軟可能減少對外國人才的需求，這將影響租賃需求，因為這些人才是租賃市場的主要來源。

Mak還表示，外國人僱傭的嚴格要求可能進一步減少外國勞動力的需求，這可能導致SRX和99.co的公寓租金指數在未來六個月內下降5%到9%。

Mogul.sg的首席研究官Nicholas Mak，來源：網絡

3. 公寓和HDB租賃量數據

公寓租賃量數據

6月出租的公寓數量為6020套，5月為5155套。

同比來看，租賃量上升了3.5%，但比過去五年的6月平均租賃量低了4.2%。

按地區劃分，OCR占總租賃量的37.5%，RCR占32.9%，CCR占29.6%。

HDB租賃量數據

HDB租賃市場表現平淡，租金和租賃量均有小幅回升。

HDB租金環比上升0.5%，同比上升5.5%。

成熟組屋區的租金上升了1.2%，而非成熟組屋區的租金則下降了0.2%。

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4. 租賃需求和未來展望

ERA新加坡的研究和市場情報主管黃珊婷指出，2024年上半年HDB出租數量同比減少了8.5%。

橙易地產集團的首席研究員兼策略師孫瑞文認為，這一放緩是由於國內和國外需求的下降。

許多新加坡人已經搬入新家，不再需要租房，而一些外籍人士由於裁員或通脹壓力而離開新加坡。

儘管租金持續下調，但隨著租金變得更具競爭力，更多的外籍人士可能會回到新加坡。

按房型來看，四房公寓的租賃量最高，占37.2%，其次是三房公寓（33.9%），五房公寓（23.5%），行政公寓（5.5%）。

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參考資料：

1. Condo leasing volumes up 16.8% in June; demand for HDB rentals muted，ST