新加坡今年上半年的新私宅銷量大幅減少，僅售1916個單位，創下有記錄以來的半年最低。

這跟上半年推出的新私宅數量創新低，只有1938個單位不無關係。

不過，面積較大和外國人購買的單位數量在6月份有所增加。分析師普遍認為，下半年會有更多新項目推出，預料會為本地樓市注入更多活力。

最新每月銷售數據顯示，不包括執行共管公寓（EC）在內，發展商在6月共售出228個新私宅單位，比5月略增2.2%。不過6月新推出的單位僅118個，較5月的238個單位少了超過一半。

今年上半年新私宅銷量為1916個，較去年同期少了43.4%，而跟2022年上半年的4222個單位相比，更是顯著減少。

這也是自2000年市建局記錄以來的最低半年銷量，比2008年下半年全球金融危機爆發時期還低，當時發展商售出1977個單位。

上半年私宅銷量創新低，與推出單位數量創新低有關。上一次推出單位數量最少的一次是在2004年上半年，當時推出的新單位共2080個。

樓市整個第二季都處於淡季，由於市場上未售出單位的選擇增加，買家變得更有選擇性，也顯得更克制。在買家持觀望態度，遲遲不願出手購房的背景下，能夠刺激買氣的矚目新盤又遲遲未推出。預料利率下調之前，私宅銷量會持續低迷。

以地區分布來看，6月的銷售量仍然以中央區以外（OCR）的大眾化私宅為主，占總銷量57.9%，其他中央區（RCR）占31.1%，核心中央區（CCR）只占11%。

更多較大面積單位售出

6月有更多較大面積的單位售出，面積達100平方米（約1076平方英尺）及以上的單位共售出104個，比5月的81個單位來得多。

由於有更多較大面積單位成交，價格介於250萬元至500萬元以下的單位占比，從5月的26.4%上升至36.3%。

此外，外國人購買的新私宅數量環比增加超過一倍，達到11個單位，當中八個位於核心中央區，三個位於其他中央區。

由於7月初水岸華庭（Sora）已開賣，加上位於弗洛拉通道（Flora Drive）的Kassia也於本周末開賣，分析師普遍預測，7月的私宅銷量會比6月來得好。

今年10月會有14個預購組屋項目推出，這些組屋將對大眾化私宅起著競爭作用。此外，由於碰到農曆七月「鬼節」和年底學校假期，下半年會繼續是樓市淡季，預計多數的新項目明年才會推出。

今年的新私宅銷量預計介於4500個單位至6000個單位，會是2008年以來最低的全年銷量。

不過鑒於土地和建築成本高漲，全年私宅價格仍會增長3%至5%。