新加坡的房子相對於中國的，優勢究竟在哪裡？ 最近，好多人都來問娜娜各種問題，「我沒有新加坡身份，能不能買房」、「作為外國人，可以買什麼樣的房」

關於這些問題娜娜在之前的文章中已經給大家解答過了，如果還有細節不清楚的可以直接私聊娜娜，我們本篇文章不作另外複述。

當然，還有一個問題娜娜還沒說明，有一位網友向我問道：「跟中國房產相比，新加坡有什麼優勢」

今天，娜娜給大家解答下這類問題。

1. 中新房產有何差異？

房屋產權

中國的住宅最高產權一般在70年。但是新加坡的產權分為三種，包含了99年，999年與永久產權。

大家一定到99年產權是已經很心動了，更別說還有永久產權，那這意味著你的後人依然享有這份產權。但是要說明的一點是其中999與永久產權的房子占比例不高，大多是以前留下的老房子。

而現在市面上擁有永久產權的新房，一般是老房子被集體收購重建的。但是現在新加坡政府賣地都是99年的，相比之前優勢自然也是看得見。

至於大家要選哪一種，這還要看是投資還是自住？準備擁有這個房產多久？社區環境和其它因素來決定。

實用面積

中國住宅主要以建築面積進行交易，扣除公攤、陽台等後套內實用面積會縮水。而新加坡交易都是按照實用面積計算，沒有公攤。

舉個例子，新加坡150多平米的公寓相當於國內200平米的房子。而且房型設計比較注意細節，在買房成本上是個很大的節省。

另外國內車位需要購買，而新加坡購買公寓一般會附贈一個車位的使用權，不用另外購買。

大多數公寓的單位和車位都能夠配到1：1的比例，豪宅會配到1：2或1：3的比例。

2. 新加坡有何優勢？

租金回報率

中國大城市的平均租金回報率約為1%-2%，而新加坡的平均租金在3%以上。

投資房產不僅要看租金回報，也要看利率成本。如果把貸款利率成本算在裡面，單看中國房產租金回報率是很少的。

而新加坡貸款利率是已開發國家裡較低的，現在的貸款利率大約2%左右，很利於貸款買房。而且外國人購買新加坡房產可以貸款，而且利率與新加坡本地人一樣沒有區別。

新加坡是有名的房產泡沫國家，作為國際化大都市，房價卻比香港低得多。無論是自助還是投資，新加坡房產都是一個很好的選擇。

所以不少人對新加坡房子心動也是很正常的，想買房要慎重，買到心儀的房子就是賺了

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