部長針對當局最新宣布的轉售市場降溫措施接受媒體訪問時說，向建屋局貸款的屋主中，九成的貸款不超過估價的75%，一般上借貸更多的屋主都是購買更大型和更貴的組屋。
李智陞指出，轉售組屋價格高企，除了因為私宅價格居高不下導致更多人轉向購買組屋，也因為近期不斷出現的百萬元組屋個案，引發了心理效應。
他說，政府近年來推出房地產降溫措施和增加預購組屋供應，減緩了組屋轉售價格的上漲。去年組屋轉售價增長4.9%，年比增幅少了超過一半。
不過，今年上半年的組屋轉售價卻上漲超過4%，主要有幾個原因。第一，國人對住房的需求依然強勁，部分原因是收入增加了。第二，私宅的價格持續上漲，把許多第二次購屋者推向組屋轉售市場。第三，符合最低入住年限進入轉售市場的組屋也比往年少。
此外，百萬組屋的個案也促使更多人急於買屋。
李智陞說：「其實，高價或百萬轉售的組屋只占據總交易的一小部分。但是，面對這樣的新聞，賣房的國人自然希望可以高價出售。相對的，有些買家也難免會感到焦慮，覺得必須在價格攀升之前買到心儀的房子。房地產市場其實是周期性的，而貸款額比較高的國人在市場降溫時也可能受到更大的衝擊。這就是為什麼我們必須抑制需求，鼓勵國人在借貸時更加謹慎來進一步穩定轉售市場。」
至於增加額外安居津貼的措施，部長說，津貼調整後，預計每年將有超過1萬3000名首次購屋者能受惠。
部長也說，會密切關注房地產市場的走勢，在必要時會果斷採取行動，確保房屋價格與經濟基本面保持一致。