政府宣布新一輪的轉售組屋降溫措施，從星期二（20日）零時起，建屋發展局貸款與估值比率頂限（Loan-To-Value limit）將下調五個百分點，也就是從80%下調至75%，與金融機構發放的貸款一致。當局同時也調高首次購屋家庭和首次購屋單身人士的額外安居津貼（Enhanced CPF Housing Grant）。

國家發展部和建屋發展局周一（19日）深夜發布文告，宣布了以上消息。

國家發展部和建屋局說，前幾輪的降溫措施和增加預購組屋供應，有助於減緩組屋轉售價格的上漲。去年組屋轉售價格增長4.9%，同前年的10.4%相比大幅下降。

調低的貸款與估值比率頂限

不過，今年上半年轉售價格仍然上漲了4%以上，主要是因為需求強勁、廣泛，加上今年年滿最低居住年限單位較少，才導致供應緊張。

為進一步穩定組屋轉售市場，鼓勵購房者謹慎借貸，貸款與估值比率頂限將下調五個百分點，從80%下調至75%。

這一調整將影響8月20日或之後完成的轉售申請，以及今年10月開放的預購組屋申請。

圖：TODAY/Raj Nadarajan

調高首購族津貼

政府也為首次購屋家庭和單身人士捎來好消息，將調高額外安居津貼（Enhanced CPF Housing Grant），首次購屋家庭最高可獲得12萬元的額外安居津貼，至於首次購屋的單身者所獲得的津貼則將調高至6萬元。

額外安居津貼自2019年9月推出，為首次購買新組屋或轉售組屋的中低收入家庭提供的津貼。

目前，符合條件的首次購屋家庭和單身人士分別可獲得最高8萬元和4萬元的津貼，約有7萬2300戶首次購房家庭受惠，總額超過20億元。

截至目前，在這些受惠家庭中，有約40%的家庭購買了轉售組屋，其餘的60%家庭則購買各類組屋。

為了進一步協助首次購屋家庭，額外安居津貼將上調至12萬元，單身者則是6萬元。

根據家庭收入，額外安居津貼將介於5000元到4萬元不等，單身人士的額外安居津貼將介於2500元到2萬元不等，需要更多支持的較低收入家庭，所獲得的額外安居津貼將更高。

新組屋：

符合條件的首次購房家庭購買新組屋後，除了可享受大幅折扣外，還將獲得高達12萬元的額外安居津貼，而單身人士將獲得高達6萬元額外安居津貼。

轉售組屋：

符合條件的家庭首次購買轉售組屋將獲得高達23萬元的房屋津貼，包括12萬元的額外安居津貼，8萬元的公積金購屋津貼以及3萬元的近居購屋津貼。

至於單身者，他們將可獲得11萬5000元的房屋津貼，包括6萬元的額外安居津貼，4萬元的公積金購屋津貼以及1萬5000元的近居購屋津貼。

國家發展部和建屋局指出，新一輪的轉售組屋降溫措施將鼓勵購屋者審慎借貸，促進市場的穩定和可持續，從而使首次購屋的中低收入人士能夠更負擔得起住房。

修訂後的額外安居津貼（EHG）將適用於符合以下條件的首次購房家庭：

a) 從2024年10月起預購組屋（BTO）銷售活動申請的新單位

對於擁有購屋資格通知書 (HFE) 但尚未申請單位的人，建屋局將通過建屋發展局組屋平台（HDB Flat Portal）更新他們的購屋資格通知書信函以反映修訂後的津貼金額，並會通過電子郵件單獨通知他們。申請人無需重新提交購屋資格通知書申請。

修訂後的額外安居津貼不適用於在今年6月及之前已申請預購組屋或剩餘單位或推出的公開預訂單位的申請者。

b) 在2024年8月20日或之後提交轉售單位申請

符合條件的首次購房者，在等候轉售交易完成之際，將獲得修訂後的額外安居津貼。該金額將在他們轉售完成之日起兩個月內記入他們的公積金帳戶。他們無需聯繫建屋局；他們的轉售交易也不會受到影響。

對於那些擁有購屋資格通知書但尚未提交轉售申請的人，建屋局將通過建屋局網站更新他們的購屋資格通知書，以反映修訂後的額外安居津貼金額，並通過電子郵件單獨通知他們。

c) 在2024年8月20日或之後申請購屋資格通知書

沒有購屋資格通知書的合格首次購房者在2024年8月20日或之後申請購屋資格通知書 ，將享有修訂後的額外安居津貼金額。

對於已經在2024年8月20日之前提交購屋資格通知書申請的合格首次購房者，建屋局將在向他們發出購屋資格通知書時向他們提供修訂後的額外安居津貼津貼。他們不需要申請新的購屋資格通知書。

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提供可負擔的公共住房

在來臨10月的預購組屋活動中，建屋局將在15個項目中提供8500個組屋單位，並為優選（Plus）和黃金（Prime）地段單位提供額外補貼。

「這些單位包括不同的房型，適合不同預算和需求的買家。我們計劃在2024年供應約1萬9600個預售組屋單位，有望在2021年至2025年期間，提供10萬個單位。」

當局也說，轉售組屋對絕大多數購房者來說仍然是可以負擔得起的。去年首次的購屋的家庭中，每十個中有八個使用每月家庭收入的25%或更少的金額來償還建屋局住房貸款。

這意味著，他們可以用每月的公積金供款來償還每月的貸款分期付款，幾乎不需要現金支出。建屋局也補充，以極高價格出售的組屋單位僅占轉售交易總量的極小部分。

建屋局表示，政府仍致力於讓新加坡人能夠負擔得起並獲得公共住房。

「我們將繼續密切關注房地產市場，根據需要調整政策，以促進穩定和可持續的房地產市場。」