新加坡政府宣布從2024年8月20日起，將建屋發展局（HDB）組屋貸款的估值比率上限從80%降至75%，與金融機構的LTV頂限（Loan-To-Value limit，簡稱LTV頂限）一致。這項新降溫措施旨在控制市場過熱，並促使購房者謹慎貸款。同時，為幫助中低收入家庭，政府將首次購屋家庭的額外安居津貼上限從8萬新元增至12萬新元，單身者的津貼上限從4萬新元增至6萬新元。這些調整將減輕購房負擔，特別是對低收入群體更為有利。

1. 比率新下調，津貼提高

新加坡政府宣布將轉售組屋的降溫措施，建屋發展局（HDB）的房屋貸款估值比率上限將從80%下調至75%。

從2024年8月20日起，HDB提供的房貸金額不超過房屋價值的75%，這使得HDB的貸款與估值比率（LTV頂限）與金融機構一致。同時，政府將提高首次購屋者的額外安居津貼（EHG）：家庭津貼上限從8萬新元增加至12萬新元，單身者津貼上限從4萬新元提高至6萬新元。

此政策旨在緩解市場過熱，鼓勵謹慎貸款，並幫助中低收入家庭更好地負擔住房。新的LTV頂限將適用於8月20日後提交的轉售組屋申請和10月開始的預購組屋銷售活動。金融機構的貸款LTV頂限保持在75%。

政策有效緩解市場過熱，減少中低收入家庭購房負擔，來源：聯合早報

2. 舊措施見效，漲幅減緩

文告指出，新加坡政府此前的降溫措施和預購組屋供應量增加已有效減緩轉售組屋價格的上漲。

2023年轉售組屋價格上漲4.9%，遠低於2022年的10.4%增幅。然而，由於市場需求強勁和符合最低居住年限要求的單位較少，今年上半年轉售組屋價格仍上漲超過4%。

康冬玉（左）將留意大巴窯的預購組屋項目，嘗試買到區內的組屋，與母親（右）住得近些。來源：聯合早報

自2019年9月推出以來，額外安居津貼已幫助約7萬2300名首次購屋家庭，總額超過20億新元，其中四成用於購買轉售組屋，六成用於申請預購組屋等。

參考資料：

1. https://www.zaobao.com/news/singapore/story20240820-4511258，聯合早報