最近又有高價組屋的新聞刷新大家的認識 加冷黃埔一間僅剩47年屋契的 三房排屋式組屋 竟然以156萬8000元出售 打破同類型組屋售價紀錄

這間組屋為什麼可以 賣出這種破紀錄的價格？ 那當然是因為 HDB住出了有地住宅的感覺 不僅面積高達366.7平方米 是普通三房式組屋的五倍大 而且竟然還有一個巨大的院子！ 就是這一間！

辣媽編輯部的小編們都表示 這是組屋住出了有地住宅的感覺啊 難怪政府的降溫措施

都擋不住組屋價格屢創新高

圖源：mothership

看看這華麗麗的小別墅

看看這寬敞的大院子

誰不流下羨慕的口水~~

大家平常談論起新加坡的組屋，總是覺得它們雖然也蠻好的，但略略有些平庸和千篇一律，居住環境不夠舒適。其實建屋發展局（HDB）這幾十年來，也建造了很多特別的組屋戶型，以滿足當時的時代需求。

由於種種原因，這些特別的組屋戶型都沒有繼續被建造，而成為了時代的特殊產物。但是在二手房屋市場上，很多小眾組屋都是一房難求，妥妥的香餑餑。

奶蓋今天就和大家嘮一嘮 新加坡那些小眾卻不平庸的 特殊組屋房型~

排屋式組屋

（HDB terrace house）

組屋排屋是由新加坡改善信託基金 (SIT) 在1950年代建造。SIT是建屋局的前身，在海峽殖民時代負責解決新加坡的公共住房需求。 SIT先後在黃埔和皇后鎮地區總共建造了285套組屋排屋。當新加坡獨立後建屋局成立時，於1960-1970年代從SIT接管了這些組屋排屋，當時它們獲得了新的99年地契。如今，皇后鎮的組屋排屋（1968年開始的地契）還有46年的租期，而黃埔的組屋排屋（1972年開始的地契）還有50年的租期。

雖然歷史已經非常悠久了，但是這些組屋排屋環境依然非常好，整個社區的密度很低，而且每戶都自帶小院子，稍微設計一下就別有一番風情。

看起來非常像有地住宅對不對，但是一定要注意，這些組屋排屋同樣只有99年的地契，現在只剩下50年不到了！

不過對於那些喜歡低密度的庭院生活，但是預算又有限的人來說，這些組屋排屋也是不錯的選擇。它們的轉售價格一般在60萬新幣到120萬新幣之間，這次黃埔的這套創紀錄的組屋排屋，就成為有公開報道的轉手價格最高的轉售組屋。 奶蓋好奇的去PropertyGuru上搜索了一番，發現這種組屋真的蠻稀少的，只有那麼兩三套在求售，看來能買到這種組屋排屋，靠的是緣分啊，可遇而不可求~

公寓式組屋

（executive apartment）

公寓式組屋（EA）是建屋局1984年首次推出的組屋類型，並於2000年代初期逐步淘汰。這些單位的面積往往都很大，它們的面積從125平方米到221平方米（1,346平方英尺到2,379平方英尺）不等，與一般的5房式組屋比起來顯得十分寬敞，因為後者的面積往往小於120平方米。

新加坡現有EA的位置和面積

圖源：Stacked

對於那些喜歡大空間的朋友來說，如果能夠接受較老屋齡的話，EA會是一種很不錯的選擇，因為這些單位大多位於成熟的社區，周邊小販中心、市場、購物中心配置齊全，生活非常方便。 大家在新聞內頻繁看到的偏遠郊區衝破100萬新幣大關的「百萬組屋」，很多都屬於EA這個類型。

義順的百萬組屋

2022年9月，義順出現第一套百萬組屋，成交價103萬8000新幣，就是一套EA組屋。這套組屋於1992年建成，單位總面積達2013平方英尺。 這是4年來非成熟地區第一次出現百萬組屋，上一次還是2018年1月份，後港的一個雙層公寓式單位（executive maisonette）以百萬價格成交。

圖源：uchify

勿洛的百萬組屋

2022年11月，東部的勿洛也出現了第一座百萬組屋，這個單位位於Bedok Reservoir Road 629 Block 629的公寓式組屋，面積達173平方米（1,862 平方英尺）。它於1993年完工，剩餘租期剛剛超過69年。

雙層公寓式組屋

（executive maisonette）

Executive Maisonettes (EM)是兩層樓的HDB住宅，至少有3間臥室和2間浴室，有些還有第3間浴室。建屋局於1984年推出EM，並於1995年停止建造，因為建屋局在同一時間引入了執行共管公寓 (EC)。

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EM的特點就在於它雙層的布局和寬敞的空間，給想要享受別墅生活的人們一種高性價比選擇。因為EM在1995年就已經停止建造，所以現在仍在交易的EM房源的屋齡基本在30年以上。

這是1990年以來

新加坡各區交易EM的數量和價格區間

對EM感興趣的朋友可以參考下~

圖源：Stacked 大家如果注意到奶蓋在文章開頭時所講到的例子，就會發現建屋局現在仍然在建造少量的複式組屋，但這些組屋多為頂層的複式單位，而不是像EM這種整棟樓全部都是複式戶型。

圖源：Stacked

「霸級」組屋

（Jumbo Flat）

上世紀80年代末，新加坡的房產市場陷入了低潮，那時的HDB售賣還沒有BTO制度，都是建屋局先把房子建好，然後再出售給國民。由於需求的下降，當時兀蘭和義順地區出現了大量三房式和四房式組屋的庫存積壓，建屋局不得不把這些三房式和四房式單位打通，形成面積超過1500英尺的「霸級」組屋，出售後那些對寬敞面積有追求的購買者。

圖源：新加坡圖書館數字資料

1989年海峽時報的報道

如果大家關注新加坡的日常新聞，可能會注意到前總統哈莉瑪在搬入總統府之前，就居住在義順的「霸級」組屋之中。這些「霸級」組屋現在大約有2900套左右，通常位於兀蘭和義順，在裕廊東、勿洛和淡濱尼也可以找到少量單位。

圖源：The Straits Times

寬敞到可以打羽毛球的「霸級」組屋

前總統哈莉瑪在義順的「霸級」組屋

如果大家真的對這類面積超級大的組屋單位特別感興趣，那請注意建屋局還有一個比較少被人提起的HDB Conversion Scheme（HDB轉換計劃），在這個計劃之下允許屋主購買相鄰的2個三房式或者更小的組屋單位，然後將它們打通。

具體的信息請去HDB服務中心現場諮詢或者查看HDB網站：

https://www.hdb.gov.sg/residential/buying-a-flat/buying-procedure-for-resale-flats/plan-source-and-contract/intent-to-buy。

設計、興建和銷售計劃組屋

（Design, Build and Sell Scheme，DBSS）

DBSS組屋是2005年至2012年間，根據建屋局的設計、建造和銷售計劃 (DBSS)建造的組屋單位。

它們是新加坡獨特且優質的組屋式公寓，有別於普通組屋都是由建屋局統一設計開發，DBSS組屋式公寓是由私人開發商設計建造。

後來因為在轉售市場上，DBSS的轉售價格過高，而且與EC的需求出現重疊，所以在2015年之後，建屋局就叫停了DBSS。現在全島範圍內共有13個DBSS之下建造的公寓式組屋。

比起相同位置的私人公寓，DBSS公寓式組屋會稍微有一些價格優勢，感興趣的朋友可以詳細了解呦~

新加坡接近80%的民眾

都居住在組屋中

奶蓋相信大家也都發現過

很多獨具魅力的組屋~

大家都喜歡哪種組屋房型？

覺得住在哪裡的組屋區最舒適？