新加坡國家發展部長李智陞在8月20日召開的記者會上，解釋了政府為何推出新一輪的轉售組屋降溫措施。這些措施旨在應對房地產市場的過熱現象，特別是組屋轉售市場的價格上漲。政府將建屋發展局房貸的貸款與估值比率（Loan-To-Value，簡稱LTV）頂限從之前的90%降至75%，並且提高了額外安居津貼，以期平衡市場供需。

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李智陞提到，儘管去年組屋轉售價的增幅已經減半至4.9%，但今年上半年又有所回升，達到4.2%。這一增長的主要因素包括人們收入水平的提高以及私宅價格的持續上漲，這些因素共同推高了轉售組屋的市場需求。

購房者需更加謹慎地做出判斷

今年新加坡符合最低居住年限的組屋單位數量減少至約1萬2000個，比2022年的大約3萬1000個和2023年的1萬6000個要少得多，這進一步限制了轉售市場的供應。

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李智陞指出，高額轉售交易引起了公眾的擔憂，尤其是過去一年半里百萬組屋交易量雖然只占總交易量的2%，但卻促使買家急於購買，賣家提高售價。

如果這種趨勢持續，可能會引發房地產泡沫，因此，政府通過調低貸款比率頂限來鼓勵購房者更加謹慎地貸款購房，特別是那些預算有限但計劃購買高價轉售組屋的買家。

星融執行總裁謝詔全認為，政府宣布的貸款比率頂限調整對大多數購房者影響不大。他指出，並非所有購房者都能申請到80%的貸款，因此這一新措施只會影響一小部分人。此外，受影響的人還可以選擇使用公積金儲蓄來彌補貸款差額。謝詔全建議，購房者應該藉此機會重新審視自己的財務規劃，以確定是否需要在某些方面做出調整。

新措施對收入低者影響更大

李智陞強調，國際經濟展望充滿不確定性，調低貸款比率頂限五個百分點，是為了鼓勵買家更謹慎地貸款購房，尤其是打算購買較高額轉售組屋但預算有限者。他預計，這將有助於穩定整體轉售市場，但我們須要評估措施帶來的實際影響。

這是當局自2021年以來實施的第四輪市場降溫措施，並第三次調低建屋局貸款的貸款比率頂限，從90%降至如今的75%，與金融機構發放的貸款保持一致。申請建屋局房貸的轉售組屋買家從2022年的38%，增加到今年上半年的53%。

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博納產業的總裁伊斯邁表示，那些通過銀行貸款購買房屋的買家，也就是家庭月收入超過1萬4000元且無法獲得建屋局貸款的購房者，預計不會受到新降溫措施的影響。「雖然我們沒有具體的數據，但很可能是這些收入較高的購房者推動了轉售組屋價格的持續上漲。因此，新的降溫措施可能對這些買家影響不大，他們可能還能繼續支付更高的價格來購買他們心儀的組屋。」

ERA產業的首席執行長林東榮則認為，受到新降溫措施影響最大的是那些公積金存款較少的百萬組屋買家，因為他們需要支付較高的現金溢價，隨著貸款上限的降低，他們將被迫拿出更多的現金來支付首期付款。

總的來說，政府的新措施旨在平衡市場的供需，同時確保購房者能夠更加謹慎地貸款購房，避免房地產市場的過熱和泡沫的產生。同時，政府也通過提高額外安居津貼等措施，幫助中低收入家庭購買第一間組屋，以實現居者有其屋的目標。