在日本买房子的新加坡老手，告诉你五个一定要避开的天坑！

FMI 在日本大阪的房产项目都已领有 “独立民宿牌照”，而且面积二十五平方米或以上，比法例要求的还要大得多！

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新房有10年结构保固期

日本买房

根据日本的住宅品质确保促进法，建筑业者被要求为新建筑物提供10年的保修。也就是说，如果您购买了一套新房，在基本结构方面存在缺陷，在接下来的10年内可以免费得到维修。建商必须要负担交屋后10年间住宅的结构、防水相关的瑕疵担保责任。

FMI Japan大阪项目The Peak系列：全采用日本制造SS400全新钢材，抗震性超强！

保固期条例只适用于新房，如果是已经居住过的老房子，即使经过翻新，都不能获得这个保障。

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二手翻新老房不能抵押贷款

日本买房

日本新房最高可办理贷款额度60%至70%，而翻新的老房子则不能办理。特别是房龄上30年的房产，一般无法向银行申请贷款，因为银行都不能确定老房子的结构安全、抗震性能和房产价值。

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隐性成本高

日本买房

李丹翔警示：购买日本楼房务必选信誉良好的开发商或代理！

二手房子的物业费和维修基金都会较新房子高得多了。房地产中介卖二手房的时候，都会故意不通知一些隐性成本。李丹翔表示曾经有买家购买单位以后才被通知要额外支付费用升级浴室和厨房：“许多隐性费用如物业税、水电费，甚至管理费等通通没有说明，客人买了还以为赚到了，实际现实中需付的成本都远比预期高。”

现今科技进步，翻新过的二手房子都能修图修得像全新房子一样，李丹翔建议投资者买入前最好查询清楚物业资料，特别是建筑日期和发展商资料，找信誉良好的中介，免得落入翻新房子的陷阱。

FMI即将举行第三届日本物业博览2024，介绍东京、大阪等核心地区的新建房产项目，还有三场投资日本房产市场的免费讲座。

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