在經濟擴張和降息將近的環境下，新加坡有地和非有地豪宅的平均成交價均有增長。

戴玉祥產業（Edmund Tie）豪宅報告顯示，今年上半年豪宅市場總交易額環比上升9.3%，達10億5000萬元，總成交量為59個單位，與去年下半年的60個單位相比基本持平。

戴玉祥產業（Edmund Tie）星期四（8月22日）發布的2024年上半年豪宅報告指出，新加坡有地豪宅的平均成交價從2023年下半年的約1670萬元，增至今年上半年的1870萬元，上揚約12.1%。與此同時，非有地豪宅的平均成交價從1460萬元增至1560萬元，增幅約6.7%。

整體而言，今年上半年豪宅市場總交易額環比上升9.3%，達10億5000萬元，總成交量為59個單位，與去年下半年的60個單位相比基本持平。

豪宅指的是核心中央區（CCR）中價格至少達1000萬元的私宅，包括優質洋房（GCB）。報告顯示，有地豪宅上半年的成交量達43個單位，比去年下半年多一個，但總成交額環比上升14.7%至8億零400萬元。

其中，獨立洋房成交量環比增加39.1%至32個單位，總交易額達6億8000萬元。半獨立洋房和排屋的成交量則下降至11個單位，交易額共計1億2400萬元。

有地豪宅中最大的一筆交易在民東園（Bin Tong Park），交易額達8400萬元，面積為2萬8111平方英尺，尺價近3000元。

報告指出，可能是由於本地強勁經濟增長提振了投資信心，豪宅市場在保持成交量的同時，取得價格增長，展現韌性。

此外，優質洋房上半年平均尺價達到2138元，為2020上半年以來的四年最高。今年上半年共有12棟優質洋房成交，總交易額達3億6000萬元，其中11棟來自第10區，還有一個在策士納道（Chestnut Avenue）。

在非有地豪宅方面，它在今年上半年的成交量環比降低兩個至16個單位，總交易額也環比下降5.14%至2億5000萬元。

報告說，平均尺價超過5000元的交易不常見，2021年至今共有11筆，而今年上半年就有三個單位成交。

新加坡麗思卡爾頓公寓

新加坡最高摩天大樓Skywaters Residences的頂層公寓以4730萬元成交，尺價達6100元。另外兩個則是相鄰的新加坡麗思卡爾頓公寓（Ritz-Carlton Residences Singapore）單位，各以1650萬元價格售出，尺價為5367元。

新加坡第一高樓阿里巴巴「天瀾雲邸」

Skywaters Residences

外國買家對本地豪宅有需求但成交量低

報告指出，外國買家購買的豪宅公寓量從去年下半年的13個單位，在今年上半年減少至10個單位，總交易額環比下降12%至1億7170萬元，但平均交易價環比上升14%至1720萬元。10個單位中，只有Skywaters Residences的買家不是永久居民，其餘均為新加坡永久居民，五名來自中國大陸。

戴玉祥產業的研究團隊認為，額外買方印花稅（ABSD）有效限制了非永久居民的外國買家進入新加坡豪宅市場，而後者也可能計劃在購房前先取得永久居民的身份。

展望未來，在經濟增長和降息預期的影響下，新加坡豪宅市場下半年預料繼續保持韌性。

報告說，有地豪宅繼續受益於供應有限，以及本地與外國買家的持續需求。非有地豪宅則保持穩定，主要以優質地段和高端開發項目為主，外國買家需求預計保持低迷，但新永久居民依然會是豪宅市場的重要動力。