新加坡7月份的公寓轉售市場表現出色，成交量和價格均出現顯著增長。這一趨勢的背後，既有季節性因素的推動，也反映了市場對二手房的強勁需求。在新建住宅供應減少的背景下，轉售公寓市場的未來走勢備受關注。

1. 成交量激增：季節性因素與市場復甦

7月，新加坡公寓轉售量達1,075套，比6月的813套大增32.2%。分析師指出，這一增長部分歸因於6月學校假期後市場活動的恢復。此外，同比成交量也增長了21.7%，顯示出市場的持續復甦。

按地區劃分，中部地區以外的交易占據了51.9%，中部地區其他區域的交易占31.1%，核心中部地區則占17%。這種分布反映了不同區域對公寓需求的差異化趨勢。

隨著更多買家和賣家重返市場，預計未來幾個月的成交量將繼續保持增長。分析師認為，強勁的需求將進一步支撐市場的活躍度。

來源：DESMOND WEE

2. 價格上漲：強勁需求推動市場

7月份公寓轉售價格環比上漲0.8%，同比上漲5.5%。其中，核心中部地區的價格經歷了2.8%的最大漲幅，標誌著四個月下跌後的反彈。其他中央區和中央區以外的價格也分別上漲了0.4%，顯示出市場整體的穩健性。

與去年同期相比，其他中央區和中央區以外的價格分別上漲了7.1%和6%，而核心中央區的價格上漲了2%。這些數據表明，儘管市場面臨挑戰，但整體價格趨勢依然向好。

市場分析師認為，儘管7月的價格上漲，但未來的增長空間可能會因供應限制和新項目的競爭而受到一定程度的限制。

來源：聯合早報

3. 資本收益與市場前景：回報率穩步上升

7月份，轉售公寓的整體資本收益中值為379,000新元，比上月增加了58,000新元。第15區的中位增幅最高，為631,000新元，而第1區的中位增幅最低，為負67,000新元。無槓桿回報率中值也達到了31.4%，其中第21區表現最佳。

分析師表示，隨著新建住宅供應的減少，轉售公寓市場的上升趨勢可能會持續。買家對永久產權房屋的強勁需求以及對物有所值的追求，預計將繼續支撐市場價格。

此外，隨著降息預期的升溫，更多買家可能會加速進入二手房市場，以求在價格進一步上漲前鎖定房源。

來源：聯合早報

新加坡公寓轉售市場在7月份表現出色，成交量和價格雙雙上升，反映出市場的強勁需求。在供應減少和買家需求旺盛的情況下，分析師預計這一趨勢將持續，並可能推動未來的市場進一步增長。

參考資料：

1. 牛車水中秋節燈飾本周五亮相 最大型的燈籠高達八米, 8word