REIT观察 — 新加坡房托开足马力进入财报季

即将发布的 S-REIT 财报或最新业务进展

来源：2022年1月新加坡房托和地产商业信托分析报告，公司公告截至2022年1月21日上午9点。欲了解更多最新财报计划，请访问https://www.sgxacademy.com/economiccalendar/。

报业控股房地产信托（SPH REIT）于2022年1月7日发布第一季度（截至2021年11月30日）最新业务进展，揭开新加坡房地产投资信托（S-REIT）本财报季的序幕。之后，胜宝工业信托（Sabana Industrial Reit）于2022年1月20日发布2021年下半年及全年（截至2021年12月31日）业绩表现。

另有25只S-REIT也确认将在1月24日至2月23日期间发布截至2021年12月31日的业绩或最新业务进展。其中，16只S-REIT将发布全年财务业绩，4只将发布上半年或第三季度财务业绩，另有5只将提供季度最新业务进展。

SPH REIT在其2022财年第一季度业务进展中重申了其战略，即在与租户合作的同时，继续专注于保持高入住率及产生可持续的现金流。该季度此REIT的物业投资组合入住率保持在98.8%，而在净出租面积（NLA）方面，物业投资组合加权平均租赁到期日（WALE）由2021财年的5.4年提高到5.5年，在总租金收入（GRI）方面，WALE由2021财年的2.7年提高到2.9年。

尽管出现了奥密克戎变异株，但SPH REIT仍保持谨慎乐观。报告指出，虽然存在外出就餐限制，但其新加坡物业投资组合在2022财年第一季度的租户销售表现强韧。其新加坡物业投资组合的入住率也由2021财年第四季度的98.9%上升至99.8%，符合其保持高入住率及稳定现金流的战略。

胜宝工业信托（简称胜宝）公布2021财年下半年总收入同比增长14.4%，主要由于物业投资组合中若干房产的入住率较高。净房产收入（NPI）也随着总收入上升，同比增长10.4%。

与2020财年相比，胜宝的全年收入和NPI分别同比增长14.2%和16.4%。这意味着全年每单位派息（DPU）为3.05新分，同比增长10.5%。

胜宝管理人指出，因为专注于吸引扩张性行业租户，电子、医疗保健、数据中心及物流行业的公司在2021财年持续入住。截至2021年12月31日，胜宝的整体入住率为85.4%，高于2020年12月31日的76.5%，也是2018年以来的最高水平。同年，胜宝宣布退出伊斯兰教合规要求，以便让胜宝拥有更多元的资金来源，并使其吸引更多租户，以实现下一阶段的增长。

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