REIT观察 — 新加坡房托开足马力进入财报季

2022-01-28     缘分

即将发布的 S-REIT 财报或最新业务进展

REIT观察 — 新加坡房托开足马力进入财报季

来源:2022年1月新加坡房托和地产商业信托分析报告,公司公告截至2022年1月21日上午9点。欲了解更多最新财报计划,请访问https://www.sgxacademy.com/economiccalendar/。

报业控股房地产信托(SPH REIT)于2022年1月7日发布第一季度(截至2021年11月30日)最新业务进展,揭开新加坡房地产投资信托(S-REIT)本财报季的序幕。之后,胜宝工业信托(Sabana Industrial Reit)于2022年1月20日发布2021年下半年及全年(截至2021年12月31日)业绩表现。

另有25只S-REIT也确认将在1月24日至2月23日期间发布截至2021年12月31日的业绩或最新业务进展。其中,16只S-REIT将发布全年财务业绩,4只将发布上半年或第三季度财务业绩,另有5只将提供季度最新业务进展。

SPH REIT在其2022财年第一季度业务进展中重申了其战略,即在与租户合作的同时,继续专注于保持高入住率及产生可持续的现金流。该季度此REIT的物业投资组合入住率保持在98.8%,而在净出租面积(NLA)方面,物业投资组合加权平均租赁到期日(WALE)由2021财年的5.4年提高到5.5年,在总租金收入(GRI)方面,WALE由2021财年的2.7年提高到2.9年。

尽管出现了奥密克戎变异株,但SPH REIT仍保持谨慎乐观。报告指出,虽然存在外出就餐限制,但其新加坡物业投资组合在2022财年第一季度的租户销售表现强韧。其新加坡物业投资组合的入住率也由2021财年第四季度的98.9%上升至99.8%,符合其保持高入住率及稳定现金流的战略。

胜宝工业信托(简称胜宝)公布2021财年下半年总收入同比增长14.4%,主要由于物业投资组合中若干房产的入住率较高。净房产收入(NPI)也随着总收入上升,同比增长10.4%。

与2020财年相比,胜宝的全年收入和NPI分别同比增长14.2%和16.4%。这意味着全年每单位派息(DPU)为3.05新分,同比增长10.5%。

胜宝管理人指出,因为专注于吸引扩张性行业租户,电子、医疗保健、数据中心及物流行业的公司在2021财年持续入住。截至2021年12月31日,胜宝的整体入住率为85.4%,高于2020年12月31日的76.5%,也是2018年以来的最高水平。同年,胜宝宣布退出伊斯兰教合规要求,以便让胜宝拥有更多元的资金来源,并使其吸引更多租户,以实现下一阶段的增长。

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