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新加坡時間9月19日凌晨，美聯儲議息會議決定降息50個基點，將聯邦基金利率目標區域下調至4.75%-5%！
雖然已經預期已久，但消息真正塵埃落定，仍然給全球金融市場帶來了極大的衝擊！
今天這篇文章將讓各位椰友一文看懂，美聯儲這波降息，對新加坡到底意味著什麼：
房貸族減負！定存族收益減少！
新加坡
其實早在美聯儲降息消息還沒有公布之前，敏銳的新加坡地區的銀行就已經率先採取了行動。
8月期間，新加坡銀行已經紛紛大幅降低了房屋的固定貸款利率，從去年最高的4.3%下降到了2.8%的水平！
上述房貸的固定利率為9月10日的統計數據。
讓我們來直觀的算一筆帳，在美聯儲沒有降息預期之前，如果有人為了買房從銀行貸款100萬新幣，預期將在30年內還完。
以4.29%的貸款利率來計算，每個月將還4943新幣。
而當貸款利率下降到了2.83%的時候，每個月只需要還4125新幣。
因為利率下降，每個月可以節省4943-4125=818新幣!
房貸族最關心的一個問題就是：銀行的固定利率其實就是個“噱頭”，等享受完了“固定貸款利率”，還是要回到浮動利率，那麼長期來看，的我房貸利率到底會如何？
這就要說到浮動利率——SORA，新加坡隔夜利率（Singapore Interbank Offered Rate）Singapore Interbank Offered Rate。
一般銀行給客戶的房貸利率，需要在SORA的基礎上加部分基點，從0.5%-1%不等，（沒辦法，銀行也得賺錢對不~總得加點再借給咱）
如果以1%為例，當SORA為3.2的時候，銀行的浮動利率為4.2。
紅色箭頭為美聯儲宣布加息後，新加坡隔夜利率的變動。
可以說，新加坡的利率受美國貨幣政策影響極大，你不動我不動，你一動我只能跟著動。
美聯儲從2022年開始，連續11次加息，將新加坡的SORA從極低的0.1%，直接推向了去年最高時期的4%。9月18日的SORA數值為3.4316，但可以預計的是，接下來一定會隨著美元利率的下降而跟著下降。
只是——是否能降低到2022年之前房貸只有1%左右的好日子，已經不太可能了（為什麼不可能會在後面具體闡述）。
對於房奴來說，利率下降當然是喜大普奔的好事兒，但對於喜歡分散投資，將一部分資金放在銀行里吃利息的人來說，這可就變成了大大糟糕的事。
懂得薅羊毛的親們一定還記得，之前UOB銀行曾經推出過存十萬新幣年化5%的回報。一時之間椰子身邊的朋友們紛紛把自己的存款轉到UOB銀行！
只要存10萬新幣，一個月就可以坐等416.7新幣的利率收益入荷包，超滿足的！
之後本金上升到了15萬新幣，而年化卻下降到了4%，存夠15萬新幣，一個月只拿了500新幣。
看似增加了絕對收益，但單位本金下的收益卻大打折扣！還沒完，隨著美聯儲降息周期的開始，未來吃利息的空間還將進一步降低……
其實從上面房奴和吃利息黨的不同悲喜就能看出，降低利率，必然會加促進消費的意願，同時抑制存款的意願——畢竟錢放在銀行不值錢，但拿出來消費的借錢成本卻變低了。
這聽起來似乎是一件好事，但對新加坡來說卻其實是一件進退維谷的難題，因為——如今的新加坡真的太貴了！
擔憂：新加坡通脹會捲土重來嗎？
新加坡
CPI是居民消費價格指數，能夠很直觀的反映出人民生活時的“貴”體感。
一般來說，超過3%就代表著一個國家正在經歷通貨膨脹，而超過5%則進入了嚴重通貨膨脹的階段。
在2022年8月-9月期間，新加坡曾超過了7%的高數值，而隨著美聯儲升息，新加坡也跟隨升息的節奏，這樣的通脹被不斷遏制，直至今年已經回落到了7月的2.4%的低位。
簡單的來說，如果回憶起我們的2021-2022年，一種“新加坡貴到不能住人”的恐懼感，當時籠罩在很多人的心頭，不少外國前來新加坡打工的人也是那個時候萌生去意。
而這樣的趨勢經過兩年後已經逐步得到了遏制。
這一切除了政府大力推出平抑物價的策略外，“升息”是一雙強有力的看不見的大手：
因為貸款利率變高了，所以不敢消費；因為存款利率變高了，所以更願意存錢——居家窩家裡節衣縮食的人多了，出去消費買買買的人少了。
價格，當然就逐步降了下來。
而現在，降息周期重新開啟，是否意味著新一輪的通脹即將展開？
圖源：The Star
只能說——新加坡如今的確被動地暴露在新一輪通脹的可能性當中，但也大可不必那麼恐慌，畢竟：
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{nextpage}2021年期間通脹率很重要的一部分原因，是熱錢湧入導致的房地產價格上漲，推升了整個新加坡的生活成本增加。
但新加坡從2021年開始已經逐步對房地產進行調控和降溫：
如今新加坡PR第一套房產ABSD為5%，第二套為30%，之後的房產需要支付35%。而外國買家則更加嚴格，購買任何房產都需要支付60%的ABSD，非個人買家（企業或組織），每處房產都需要支付65%的ABSD。
就在上月8月20日，進一步對組屋轉售貸款進行限制，從估值比率的80%降低到了75%。
圖源：EdgeProp
可以看到，隨著新加坡對房地產多次調控和降溫，海外炒房族已經明顯離場，雖然利率降低已成事實，但應該不會造成新加坡核心CPI的進一步飆升。
更何況，新加坡實施的是以匯率工具來實施貨幣政策的特殊制度，就更不用太擔憂國內CPI的表示了，關於這其中的邏輯，後文中會繼續進行分析。
新加坡經濟會好轉嗎？
新加坡
前文中已經提到，降息最大的受益者，便是急需資金的借貸者。除了房奴以外其實直接收益方便是——企業！
大部分企業都不是自有現金直接經營，而需要通過向銀行借貸來維持企業擴張和資金鍊的維持。
因此，降息帶來的直接好處就是——就業的提高。企業有錢的，可以擴大運營了，當然——就需要更多的人了。
圖源：HRM Asia
不僅是大企業收益，同樣的中小企業也會受益，用銀行貸款維持租金的小商販、用銀行貸款供車的出租司機、需要資金進行新業務開發的創業者……降息一定會帶來一定程度的經濟復甦。
不僅如此，美聯儲降息還會帶來美元的走弱，邏輯也很簡單，因為存美元的利息不再那麼有吸引力，自然會使得很多美元資產的熱錢流向其他國家——這便是市場中大部分人的觀點，美國降息，利好新興國家。
但關鍵是——這新興國家中，會有新加坡麼？——這背後的故事就很複雜了。
新加坡匯率會變動嗎？
新加坡
美元利率走低，一般情況下會使得其他國家匯率的走高，簡單的邏輯和之前的分析很類似：因為拿著美元吃利息的錢沒那麼優厚了，不如換點別的國家的貨幣唄。
同時，根據美國降息周期的情況來看，幾次降息都意味著：美國國內經濟真的差到不行了，才會採取降息這樣的讓大家趕快買買買開干開工找人的刺激手法。
因此，一看到美聯儲降息，很多國家會默認美國經濟走下坡路，自然對投資美國資產的信心降低，也會造成美國匯率下降，因此從長期來說，其他國家貨幣的匯率會有上漲的趨勢，新幣自然也在其中。
此次美聯儲降息，是四年以來的首次，且一下子超出市場預期的25個基點，直接下降了50個基點。
全球金融市場震驚是必然的！
但無論世界如何天翻地覆，新加坡自有生存之道，平抑物價，讓吾等芸芸眾生可以安居樂業、可保衣食住行。
世界總有挑戰，小紅點總有對策，太陽總會照常升起，變化天天都有，讓我們拭目以待。