新加坡存在地產泡沫的風險？

瑞士銀行近日發布的《2024年瑞銀全球房地產泡沫指數》（UBS Global Real Estate Bubble Index 2024）顯示，全球主要城市的房地產泡沫風險連續第二年下降。

其中，新加坡的房地產泡沫風險處於中等水平，得分為0.59。相比之下，全球最高風險城市是美國的邁阿密，得分達到1.79。

新加坡的房地產市場穩定

瑞士銀行在報告中指出，新加坡的住宅市場得到了強勁基本面的支撐，儘管房價在過去五年有所上漲，但市場總體穩定。特別是隨著全球人才的湧入和建築項目的延遲，新加坡的租金增長速度在過去幾年超過了房價。

然而，去年實際租金下降了7％，而房價卻上漲了3％，顯示出市場進入了一個較為平衡的狀態。儘管如此，隨著高利率和供應瓶頸的緩解，未售出單位的增加表明未來價格上漲可能會有所放緩。

全球房地產市場的趨勢

報告分析了全球25個主要城市的住宅價格，顯示這些城市的房價在通脹調整後，較2022年全球利率飆升前的水平下降了約15％。其中，法蘭克福、慕尼黑、斯德哥爾摩、香港和巴黎的房價比疫情後的高峰期下降了20％或更多。溫哥華、多倫多和阿姆斯特丹的房價也大幅下跌了約10％。

相比之下，像杜拜和邁阿密這樣的熱門地區，房價進一步上漲。溫哥華、雪梨和馬德里等住房供應緊張的城市，房價也上漲了5％以上。

全球房地產泡沫風險城市

報告指出，東京、蘇黎世、洛杉磯、多倫多和日內瓦的房地產泡沫風險仍然較高。儘管蘇黎世的得分比去年大幅下降，但依然存在高風險。與此同時，阿姆斯特丹、雪梨和波士頓的房地產泡沫風險被認為處於中等水平。

法蘭克福、慕尼黑、特拉維夫和香港的市場失衡程度有所下降，風險也從高位回落到中等水平。瑞士銀行表示，整體來看，全球房地產市場正在經歷價格調整，特別是那些此前存在較高泡沫風險的城市。

價格調整最為明顯的城市，往往是前幾年房地產泡沫風險較高的城市。這一趨勢表明，全球房地產市場的風險正在逐漸回歸理性。

目前，新加坡的房地產市場雖然活躍，但並未顯示出明顯的地產泡沫風險。根據瑞士銀行最新發布的《2024年瑞銀全球房地產泡沫指數》顯示，新加坡的房地產泡沫風險被評為中等水平，得分為0.59。

也就是說新加坡目前面臨的地產泡沫風險較為可控，為什麼會有這樣的預測呢？

強勁的基本面支撐

新加坡的住房市場受益於強勁的經濟基本面。全球人才的持續流入、相對穩定的經濟增長、以及政府對房地產市場的謹慎調控政策，確保了市場的長期穩定性。

房價增長和租金調整

儘管新加坡的房價在過去五年有所上漲，但增長速度並沒有過快過猛。特別是2023年，新加坡的租金下降了7%，而房價僅上漲了3%。這種溫和的價格波動意味著市場正在朝著更加平衡的狀態發展。

高利率和供應增加

隨著全球利率上升，新加坡的借貸成本也隨之上升。與此同時，供應瓶頸的緩解也使得未售出單位增加。這意味著未來房價上漲的空間可能有限，從而緩解了地產泡沫進一步擴大的風險。

政府調控政策

新加坡政府一向對房地產市場採取穩健的調控政策，限制過度投機行為。例如，通過增加印花稅和實施購房者資格限制，政府有效防止了過熱的市場環境。這種干預措施幫助新加坡避免了如同其他一些城市所面臨的房地產泡沫問題。

綜上所述，新加坡的地產市場雖然活躍，但受到多重因素的有效調控和支撐，地產泡沫的風險處於可控範圍內。目前，市場環境相對穩定，不太可能出現劇烈的泡沫破裂風險。