根據仲量聯行在9月底發布的報告顯示，新加坡甲級辦公樓的空置率連續兩個季度上升，今年第三季度達到了8.3%。這一變化主要歸因於IOI中央林蔭道辦公樓（IOI Central Boulevard Towers）的完工，若不考慮新增加的供應，中央商業區的空置率與今年第一季度的5.3%持平，這表明市場需求基本保持穩定。

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仲量聯行的報告揭示了在經濟逆風和新增供應的雙重打擊下，新加坡辦公樓的空置率已經攀升至10個季度以來的最高點，這對中央商業區的辦公樓租金產生了顯著壓力。然而，未來政府若停止出售土地或不再推出新的重建項目，新加坡的辦公樓市場可能會面臨供不應求的窘境。

中小企業推動辦公樓需求 趨勢持續穩定

在辦公樓需求的推動力方面，中小企業扮演了關鍵角色。仲量聯行東南亞研究與諮詢部主管蔡炎亮指出，需求主要由金融服務業、專業服務業和新興科技行業中的中小型企業驅動，這一趨勢在過去12個月內保持穩定。

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蔡炎亮表示，當前市場狀況下，預測未來的需求頗具挑戰性，他進一步分析，基於2014年至2023年的市場吸收數據，如果未來沒有新的土地出售或發展項目，到2027年至2029年，新加坡全島各級辦公樓的供應量可能會降至5%至6%的結構性水平，屆時將出現供應緊張的情況。

政府的決策也對辦公樓市場產生了影響。政府決定不頒發裕廊湖區的地段，並將其納入後備名單，這進一步壓抑了新辦公樓的前景，如果這種趨勢持續，中期內辦公樓供應將不足。

企業面臨的運營成本壓力正在增加

租金方面，由於空置率上升，租戶對租金上調的抵抗力增強。仲量聯行的研究顯示，中央商業區甲級辦公樓的有效總租金在第三季度維持在每平方英尺11.50元。與第一季度的1.4%相比，第二季度的租金環比增長明顯放緩，僅為0.7%。

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仲量聯行辦公樓租賃與諮詢部主管唐業指出，由於運營成本上升，企業在租賃決策上變得更加謹慎，許多租戶在租約到期後選擇減少租賃面積，這降低了辦公樓的需求。儘管經濟前景充滿挑戰，一些租戶仍在利用當前的市場環境，升級到更優質的辦公空間，為未來重新設計辦公需求。

唐業預計，未來幾個季度，中央商業區的整體辦公樓空置率將保持高位，因為租戶搬入新辦公樓需要時間。此外，由於邵氏大廈（Shaw Tower）的完工日期從明年推遲到後年，主要辦公樓的實際可用庫存有限，供應緊張的情況將進一步加劇。

隨著全球經濟在低利率環境下逐漸改善，加上企業適應了新的工作模式和增長策略，辦公樓租金可能要到2025年才會迎來更強勁的復甦。在此之前，新加坡辦公樓市場將需要謹慎應對供需變化，以及不斷變化的經濟環境。