新加坡的房价正在演奏一出“涨与跌”的交响曲,主角分别是火热的组屋和逐渐降温的公寓。
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组屋价格连续18个月上涨
组屋的价格已经连续18个季度上涨,像是坐了火箭一样,停不下来。根据建屋发展局(Housing and Development Board,简称HDB)的最新预估,上一季度组屋转售价再度上扬,按季度上涨了2.5%,比前一季多了0.2个百分点。
交易量也上涨了20%,达到了8035宗。其中,也有超过百万元的豪华组屋,但其交易量只占了少数。大部分的组屋售价,还是以比上一季较为“亲民”的价格成交。
为什么组屋会这么抢手呢?
其实有两点原因。第一,就是广泛的住房需求。再者,就是今年新符合最低居住年限条件的组屋减少了,导致在供应上显得有点“吃紧”。
组屋买家们还是有机会。建屋局将在本月推出大约8500个预购组屋单位,占今年供应总量的四成以上。想要“上车”的朋友,记得一定要留意这个机会了。
图片来源:hdb.gov.sg官网
私宅公寓市场逐步降温
相较来说,私宅公寓的市场则正在逐步降温中。根据市区重建局(Urban Redevelopment Authority,简称URA)的数据显示,上一季度私宅的价格按季下降了1.1%,这是私宅价格5个季度以来的首次下降。跟去年同期相比,涨幅缩水了2.8个百分点。
不仅如此,交易量也减少了约11%,使得今年前三个季度的总交易量比去年下滑了8.1%。尤其是有地住宅的价格跌幅最为显著,下降了3.8%。而非有地住宅的价格虽然跌幅较小,仅下降了0.3%。即便是在核心中央区的高档住宅的价格,也下跌了1.5%。
总的来说,组屋市场像打了鸡血般一路向上,私宅市场则显得有点疲惫。所以,不管你是要买组屋还是私宅,记得做好功课,毕竟市场风向总是说变就变。
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KT丨编辑
CY丨编审
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