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人在新加坡，並且近期準備買房的小夥伴們！注意了！

從今年7月起，新加坡銀行貸款總額連續2個月下降！8月份的貸款環比減少了0.14%至8000億新幣！

圖源：早報

就在前天，金融管理局公布：商業貸款環比減少了0.67%至4818億新幣。而占商業貸款最多的建築與建設業貸款環比則增加了0.43%至1713億新幣！

另一方面，美聯儲上個月降息，本地銀行也隨之下降低了借貸成本！

那麼，大家關注的房貸利率會有什麼樣的變化呢？椰子整理了一份房貸利率對比，一起來看！

*以下只針對新房貸款。

HDB銀行貸款

政府政府組屋(HDB) 是新加坡最普遍的房地產種類，這是由政府建屋發展局建造的，屬於有津貼的公共住房。組屋住戶還可以享受各種補貼，包括水電回扣等！

不過需要注意的是，從今年8月2日起，建屋局提供的房貸金額將不超過房子價值的75％，這與金融機構發放的貸款LTV頂限保持一致。

有各金融機構提供的房貸利率分為固定利率FIXED與浮動利率FLOATING，下面，我們來看各銀行提供的最佳利率

01

聯昌國際銀行

CIMB

最佳固定利率類型：2年固定利率

利率詳情：1年2.65%（固定）；2年2.65%（固定），3年4.30%（浮動）。

02

馬來亞銀行

Maybank

最佳固定利率類型：1+1年固定利率。

利率詳情：1年2.70%（固定）；2年2.7%（固定），3年4.20%（浮動）。

最佳浮動利率類型：3-month SORA。

利率詳情：1年4.15%；2年4.15%，3年4.70%。

03

滙豐銀行

HSBC

最佳固定利率類型：1年固定利率。

利率詳情：1年2.70%（固定）；2年4.0.%（浮動），3年4.10%（浮動）。

最佳浮動利率類型：1-month SORA。

利率詳情：1年4.20%；2年4.20.%，3年4.70%。

04

華僑銀行

OCBC

最佳固定利率類型：2年固定利率。

利率詳情：1年2.75%（固定）；2年2.75%（固定），3年4.10%（浮動）。

最佳浮動利率類型：3-month SORA。

利率詳情：1年4.30%；2年4.30.%，3年4.70%。

05

星展銀行

DBS

最佳固定利率類型：2年固定利率.

利率詳情：1年2.80%（固定）；2年2.80%（固定），3年4.10%（浮動）。

最佳浮動貸款類型：FHR6。

利率詳情：1年3.95%；2年3.95%，3年3.95%。

私人住宅銀行貸款

新加坡私人住宅（private property）的價格比同段位的組屋貴上一點，但普遍環境會更好，因此也有不少人願意購買私人住宅！

需要注意的是，私人住宅和組屋的房貸利率是一樣的，並且首套房子的首付不低於總房價25%！

不一樣的是，組屋只能是公民和永久居民才能購買，不過私人住宅（包括公寓），外國人也能購買。

新加坡公寓示意圖

但是，根據買房人身份的不一樣，交的稅卻是不一樣的！

新加坡買房要交這些稅！

在新加坡買房的稅=買方印花稅（根據房價來收）+額外買方印花稅ABSD（不同身份有所區分）

我們來看詳情

06

買方印花稅

買房印花稅是根據房價來計算的！根據房屋的購買價格或房產市場價計算（以較高的數值為準），具體稅率如下：

首個18萬新，1%

下一個18萬新，2%

下一個64萬新，3%

下一個50萬新，4%

下一個150萬新， 5%

剩下的，6%

07

新加坡公民的ABSD

新加坡公民買住宅的額外印花稅是最少的。

購買首套住宅的ABSD為0%

購買第二套住宅的ABSD為20%

購買第三套或以上住宅的ABSD為30%。

08

新加坡永久公民的ABSD

新加坡永久居民買住宅的額外印花稅是也算是比較少的。

購買首套住宅的ABSD為5%

購買第二套住宅的ABSD為30%

購買第三套或以上住宅的ABSD為35%。

09

外國人的ABSD

去年4月調整完後，外國人買住宅的額外印花稅，成為個人買房中稅收是最高的。

從第一套房產開始，ABSD都是60%！

10

非個人賣家的ABSD

非個人賣家在新加坡買房所有身份中，稅是最貴的。

從第一套房產開始，ABSD都是65%！

看到這裡，小夥伴近期準備買房嗎？