新加坡私宅價格去年全年上揚10.6％，創2010年以來最大漲幅。

新加坡市區重建局1月28日發布的房地產數據顯示，2021年新加坡有地私宅價格的漲幅，比非有地私宅更大，達到13.3%。

在非有地私宅價格方面，代表中檔私宅的其他中央區價格漲幅，連續第二年高於其他區，因為買家既中意於市區邊緣的地點，價格方面也相對負擔得起。

展望未來，戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文認為，鑒於經濟表現將恢復從高基數增長，加上新加坡政府12月中旬出台最新一輪房地產降溫措施，「我們預計房地產開發商和買家都會謹慎行事」。

然而，由於開發商手中已開盤卻尚未售出的住宅單位，以及未完工將開盤的住宅單位都不斷減少，藍振文總監認為，開發商將繼續保留定價權，不過「我們預計今年新推出的樓盤和銷售量都將有所放緩」。

藍振文總監表示：「考慮到新加坡首次購房者的需求，以及負擔能力，新加坡房地產市場的基本面仍然良好，只是不斷增加的奧密克戎新冠案例會令人擔憂。」

零售租金料將增長

零售地產市場2021年第四季有所改善，尤其是核心中央區的零售地產租金8個季度來首次取得增長。

國際知名品牌和新加坡本地品牌，也仍在尋找機會擴大其在新加坡市場的影響力，尤其是在黃金地段的影響力，並希望在租金回升前確定首選地點。

展望未來，戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文認為，隨著絕大多數新加坡居民陸續打加強針，將更有利於新加坡政府應對疫情，「我們預計零售商情緒也會改善」，「業主也將越來越有選擇性地接納租戶，以組建理想的貿易組合和零售定位，實現可持續性客流量增長。」

藍振文總監認為，郊區零售租金有望在 2022 年引領復甦，他預計租金增長約為 5% 至 10%，而中央區以外的優質零售空間也有望復甦。

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