在新加坡工作，對於打工人來說，房租和吃飯是非常重要的事情。
根據99.co和SRX最新數據，新加坡的非有地私宅終於在連續經歷2個月的上漲後，在9月份由漲轉跌，環比下降0.2%，但是租金的整體走勢還是趨於穩定。
房租市場的租金下跌，對於很多打工人來說，這都是一件美妙的事情。
有網友表示，新加坡租金下跌，那麼留學費用的大頭就降下來了。之前很多房東還挑挑揀揀，很多地方的租金平均下降了10%。
新加坡9月份
公寓租金下降
9月，新加坡公寓租金下降了？
根據99.co和SRX最新數據顯示，在新加坡公寓租賃市場，9月租金環比下降0.2%。
但是，這並不是所有區域的租金都在下降。其中，核心中央區(CCR) 和其他中央區(RCR) 在9月份租金分別上漲0.5%和0.2%，目前對於對中央和城市邊緣房產的需求人群持續存在。
（圖：99.co）
相比之下，中央區以外(OCR)的租金下降了更明顯的1.1%，這可能反映了新開發項目集中的郊區競爭加劇。
跟上一年相比，今年9月份，整體公寓租金已經下降了3.6%。所有地區都出現了不同程度的下降，其中，CCR租金下降了4.7%，RCR下降了3.2%，OCR下降了3.3%。這些數據表明，在公寓租金市場，已經全面降溫。
99.co首席數據官哈金指出，租金下降也跟租戶觀望有關，還有可能是因為今年下半年將有大量的新私宅單位竣工，增加了可出租單位的選擇，進一步緩解目前市場供不應求的狀態。
這也導致，在9月份，公寓租賃數據持續下降，根據99.co報告，在9月份新加坡租賃量估計為6,172套，環比8月租賃下降17.2%。
（圖：99.co）
但是，同比去年9月份，租賃量依然上漲，漲幅達到了7.7%。由此看來，目前新加坡對於租房的需求依然是保持彈性狀態。對比一下近5年9月份的數據來看，已經低於平均數的5%，說明租賃市場進入了平靜期。
整個公寓租賃市場，從分布來看，其中34.5%來自OCR，33.4%來自RCR，32.1%來自CCR，三方租賃交易分布相對均勻。
對於租房市場的變化，橙易集團首席研究與戰略總監孫燕請說:「若拿今年3月至9月的租金做比較。私宅的租金保持不變，顯示出市場大致上已經趨穩，租金已經見底。」
99.co首席數據官哈金表示，接下來幾個月將決定租金趨勢是暫時性或持久復甦的關鍵時期。
在公寓租金環比下跌的同時，組屋的租賃市場到底如何呢？
公寓租金下降，
而組屋房租卻上漲？
在公寓租金環比下降的同時，組屋的房租卻依然堅持不懈的繼續上漲！
9月份，HDB租賃市場也經歷了公寓租賃市場差不多的狀態。9月份組屋租金環比8月份組屋租金上漲了0.1%，而在漲跌幅上有一定差異，成熟組屋的租金下降了0.1%，而非成熟組屋的租金則上漲了0.3%。
而同比去年9月份，建屋局租金上漲3.7%，是整體組屋市場全體上漲。雖然沒有前兩年漲勢兇猛，但是公共租房的需求依然在不斷上漲。
其中，不同樣式房租的上漲幅度也都不一樣，其中三房式、四房式和行政房型租金分別上漲0.3%、0.2%和0.2%。但是，五房式房型租金略有下降，為0.2%。
對於組屋租金的上漲，合登集團執行長葉潤明表示，在下半年10月和11月將有更多新私宅項目推出，其中一部分買家為了避免支付額外買方印花稅（ABSD），會先賣掉房子，然後選擇租住租屋，這有助於支撐組屋的租賃市場，組屋租金今年或增長2%至3%。
而ERA產業研究和市場情報主管王善葶說：「達到最低居住年限的組屋數量減少，導致組屋出租供不應求，進而推動租金上漲。我們預計這個情況會持續一段時間。」
跟上一年相比，所有公寓類型的租金有所上漲，其中三室公寓上漲3.7%，四室公寓上漲4.2%，五室公寓上漲2%，其中行政公寓漲幅最大，達到7%。
哪怕是租房市場已經趨於穩定，但是能帶來更多空間的行政公寓，依然是很多人的租房首選。
但是，組屋的租金在上漲，而租賃的數量卻在下降。
9月份，組屋租賃量估計為2,314套，較8月的2,625套環比下降11.8%。比起上一年9月份，同比下降了17.3%，進一步說明組屋租賃市場的降溫，甚至比起近5年來平均水平都要低11.7%。
而對於組屋租賃數量的下降，專家表示，可能是因為租戶遷往新落成的公寓，還有一些HDB的業主可能會升級為私人房產，減少了對於組屋的租賃需求。
在9月份租賃組屋市場的分布上，其中32.2%的交易量來自三室公寓，38%來自四室公寓，24.2%來自五室公寓，5.6%來自行政公寓。其中四室公寓一直是租賃市場上受歡迎的一類，可能是因為租金和空間比較均衡。
那麼，新加坡租賃市場對於留學的影響大嗎？
公寓租金下降，
留學成本降低？
對於很多家長來說，孩子去新加坡留學，那麼首先要考慮的問題就是——居住問題！
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{nextpage}早在9月初，就有新加坡網友表示，來新加坡留學成本降低了，新加坡的整體租金下降了4.5%，專家預測下半年可能再降9%。
這對於很多打算讓孩子準備留學新加坡的華人家庭來說，都是一件好事。畢竟有可能一個月的租金都能省下來1000新元左右。那麼，留學一年的成本都能降低很多。
但是，也有網友表示，其實租金也沒下降多少，前兩年租金漲得離譜，漲了100%，差不多才降20%。
但是，相比起8月份的租金，其實也下降了不少。此前，8月份非有地私宅租金環比升0.3%，比起7月份，所有公寓的租金都在上漲，包括CCR環比上漲0.2%，RCR環比上漲0.4%，OCR環比上漲0.6%。
連續2個月，租房租金都在上漲，有網友在社交媒體吐槽，三房式租金，比起疫情前，差不多翻了一倍，實在是離譜。
如今到了9月份，公寓租金終於下降了，也是一件好事。
畢竟，打工人也是要吃喝的，總不能每個月賺的錢，都拿去租房吧？
尤其是，對於下半年準備留學新加坡的人來說，這也是一件好事，畢竟租房下降了，那麼留學的成本也降低了！
如果，租金出現持續下降的趨勢，那麼，留學的成本可以大幅度減少很多。
根據市場報告，下半年年底將有7,000 套新公寓湧入，可能會緩解市場緊張並對郊區的租金造成下行壓力。
一旦如此，那麼租賃供應增加，可能導致租房市場租金，進一步下降。