新加坡房租终于开始降了！打工人、留学生都笑了～

对于组屋租金的上涨，合登集团执行长叶润明表示，在下半年10月和11月将有更多新私宅项目推出，其中一部分买家为了避免支付额外买方印花税（ABSD），会先卖掉房子，然后选择租住租屋，这有助于支撑组屋的租赁市场，组屋租金今年或增长2%至3%。

而ERA产业研究和市场情报主管王善葶说：“达到最低居住年限的组屋数量减少，导致组屋出租供不应求，进而推动租金上涨。我们预计这个情况会持续一段时间。”

跟上一年相比，所有公寓类型的租金有所上涨，其中三室公寓上涨3.7%，四室公寓上涨4.2%，五室公寓上涨2%，其中行政公寓涨幅最大，达到7%。

哪怕是租房市场已经趋于稳定，但是能带来更多空间的行政公寓，依然是很多人的租房首选。

但是，组屋的租金在上涨，而租赁的数量却在下降。

9月份，组屋租赁量估计为2,314套，较8月的2,625套环比下降11.8%。比起上一年9月份，同比下降了17.3%，进一步说明组屋租赁市场的降温，甚至比起近5年来平均水平都要低11.7%。

而对于组屋租赁数量的下降，专家表示，可能是因为租户迁往新落成的公寓，还有一些HDB的业主可能会升级为私人房产，减少了对于组屋的租赁需求。

在9月份租赁组屋市场的分布上，其中32.2%的交易量来自三室公寓，38%来自四室公寓，24.2%来自五室公寓，5.6%来自行政公寓。其中四室公寓一直是租赁市场上受欢迎的一类，可能是因为租金和空间比较均衡。

那么，新加坡租赁市场对于留学的影响大吗？

公寓租金下降，

留学成本降低？

对于很多家长来说，孩子去新加坡留学，那么首先要考虑的问题就是——居住问题！

早在9月初，就有新加坡网友表示，来新加坡留学成本降低了，新加坡的整体租金下降了4.5%，专家预测下半年可能再降9%。

这对于很多打算让孩子准备留学新加坡的华人家庭来说，都是一件好事。毕竟有可能一个月的租金都能省下来1000新元左右。那么，留学一年的成本都能降低很多。

但是，也有网友表示，其实租金也没下降多少，前两年租金涨得离谱，涨了100%，差不多才降20%。

但是，相比起8月份的租金，其实也下降了不少。此前，8月份非有地私宅租金环比升0.3%，比起7月份，所有公寓的租金都在上涨，包括CCR环比上涨0.2%，RCR环比上涨0.4%，OCR环比上涨0.6%。

连续2个月，租房租金都在上涨，有网友在社交媒体吐槽，三房式租金，比起疫情前，差不多翻了一倍，实在是离谱。

如今到了9月份，公寓租金终于下降了，也是一件好事。

毕竟，打工人也是要吃喝的，总不能每个月赚的钱，都拿去租房吧？

尤其是，对于下半年准备留学新加坡的人来说，这也是一件好事，毕竟租房下降了，那么留学的成本也降低了！

如果，租金出现持续下降的趋势，那么，留学的成本可以大幅度减少很多。

根据市场报告，下半年年底将有7,000 套新公寓涌入，可能会缓解市场紧张并对郊区的租金造成下行压力。

一旦如此，那么租赁供应增加，可能导致租房市场租金，进一步下降。