租客被房东无故克扣押金怎么办？小额索偿庭了解一下

他准备好了所有材料，开庭的时候二房东没有出庭。法官对他说，即使你赢了官司，也未必能拿到钱。如果房东在判决生效起一个月内拒不还钱，需要请律师写“强制执行”的文件函，这种专业信件必须由律师来写，而请律师的费用往往在三四千新币，远远高于你所要求的还钱金额，得不偿失。

不能说维权无望，只能说代价太高。

大多数的时候我都会选择息事宁人，耿耿于怀就等于为难自己。可是今天我想说出来，因为社会的不公，需要多一点人来发声。

有一部电影，里面有一句话让我至今记忆尤深：

“坏人的猖獗，是因为好人的沉默。有时候沉默，也是一种罪恶。”

(文字来自新加坡眼APP网友塞拉)

以下是一些网友分享的相似经历：

1.我遇到两个不退押金的都是二房东

2.我也是曾遇到过相似的经历，但没有你那么严重，在新加坡租房一定要切记一定，特别是年龄大的单身老安提，一定要有多远躲多远，千万不要被她当初见面时的好所蒙蔽，一旦你住进去，永远是你想不到的麻烦，没有她做不到的…

3.强制执行，可以走流程我经历1年

4.我以前也遇到过一次，住到期你就搬出来，先去你住家附近警局开个证明（带上押金单），警察问明原因会给盖个章，然后你带着这两张证名去起诉，警察会告诉你怎么去起诉，只要你有押金的单据，政府部门会给你解决，不要嫌麻烦，只为自己讨回公道

5.我的情况还好，被扣了80块！说冷气是我用坏的，需要维修，也打电话报警，情况跟你一模一样，说只能让去小额法庭！我一看，这请假去打官司，损失更大，直接放弃了，像吃了一只苍蝇卡在嗓子眼，太恶心了！不过我临走时，他在下面跟其他的等死对成员在聊天，我过去骂啊，你能想到的口吐芬芳我都用上了，因为他83岁了，最后说他一句有钱没命花，就走了！总感觉，你在新加坡租房，退押金时，房东总会不开心，好像给了你属于他的钱一样，他会心疼！这绝对是新加坡的一种文明社会的耻辱！

那么，怎么避免这种被房东恶意克扣租金的情况？小额索偿庭又是什么，如何维权？

小额索偿庭

小额索偿庭是新加坡国家法院的其中一个法庭，其设立目的是为了解决买卖双方的小额纠纷提供一个快捷且廉价的平台。位于合乐广场1号新加坡法院一楼，邮编059724。电话 6435 5946。小额索偿庭最高索赔金额为10000新币，但如果双方同意金额可以提高到20000新币。

(图源：pixabay/qimono)

小额索偿庭需要律师吗？

不需要，在小额索偿庭起诉跟去法庭提起诉讼不同，目的就是为了解决小额纠纷，申请费用极低。小额索偿庭是不允许律师代表双方出席的，但可以选择在出庭之前找律师进行咨询。法庭里也提供免费的法律援助。

小额索偿庭维权流程

1.起诉（Filing）：去小额法庭进行起诉。首先填写表格，上传租房合同和相关文件，收费10元就算完成申请了。

2.协调(Consultation)：被告会收到信件通知。法官会询问情况后进行调解。

3.庭审(Hearing):法官会让双方当事人到场，考虑双方的文件或其他证据及证人的证词，并依法对案件作出裁定。审裁庭所作出的庭令对诉讼双方具有法律约束力、可以强制执行。

申请索赔成功后，法庭将会向您发送文件，通常情况下，这是以“汇款单”的形式出现的，文件里陈述另一方必须支付给您的金额。

然而，如果另一方依然拒绝支付，将需要对另一方强制执行小额索偿庭的汇款单。这也是文中提到的律师信的环节。其实，在文中提到的状况中，对方不出庭将视为自动胜诉。如果对方到了这个地步还是耍无赖，强制执行汇款单有以下几种方法：

1. 查封与拍卖令

2. 扣押程序

3. 审查债务人

以上都需要律师的协助，可以寻求法庭内的法律援助。实际上，大部分的无良房东到了这一步也会选择妥协，可视实际情况决定是否要继续强制执行。

租房注意事项

为了不让自己太被动，在租房前就应该做好充分准备，哪怕倒霉遇上无良房东，也能确保手头有充分证据，维权更有底气。

（图源：pixabay/Aymanejed）

1. 在签合同前就要对房屋状况做好记录。尽可能多拍摄屋内状况的照片，除了家具家电外，地板、窗户、台面、灯具等都要拍照，后续如果有纠纷，手头有证据可以说明情况。不要嫌麻烦。

2. 有时房东可能以修理的名义克扣押金，但是有可能出现虚报高价的情况。建议自己对比一下其他渠道的报价。

3. 租房时仔细看合同条款，特别是解决条款。不要口头约定，没有法律效应。同时也要注意合同上是否有房东的住址，假如到了起诉这一步，需要有被告的地址。所有的条件都要白纸黑字记录，最好有公证人在场。

维权之路不易，过程费时费力。害人之心不可有，防人之心不可无，为了避免退房时遇上恶意克扣押金却很被动的状况，建议在租房前就全方面做足工作，多拍照记录、白纸黑字列出租住和解约条款，保持契约精神。

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