近日，新加坡眼收到一位讀者D女士關於租房押金糾紛的爆料。以下內容由新加坡眼根據D女士提供的內容整理：

"本以為簡單的退房，卻讓我身陷囹圄。

"D女士無助的感嘆

D女士和她的先生所租的出租房即將到期，按照常理，退房前房東應來驗房，房東卻以很忙為由推脫，讓D女士自行搬走。

在D女士詢問水電帳單的時候，卻又發來照片和視頻，聲稱屋內多處設施受損，除了空調、地磚、床墊等問題，還包括馬桶蓋污漬和衛生間電燈等小件物品的損壞。

並以此為由要求扣除押金，只予退還3000新幣押金中的700新幣。

當D女士表示要通過法律途徑解決時，他的態度立即轉變，揚言走法院連這700新幣也不會退還。

然而，在D女士尋求解決方案的過程中，卻四處碰壁：

找房產中介諮詢，得知這樣的案例並不罕見，大多數受害者最終都只能選擇認栽；

去警察局，卻被告知因為沒有正式租約，連聊天記錄都不能作為有效證據，沒有合同不屬於犯法，警察也無權叫房東當面對質。建議D女士去法院問一下，看看能不能受理。

聯繫多位律師，都表示沒有勝算能拿回押金，而且還有風險可能影響以後申請簽證，雖然目前沒有案列是對處罰遊客和工作簽證的處罰，但是不排除，有可能會發生。在沒有合同的情況下，打官司幾乎沒有勝訴的可能。只能發個律師函，還要付800新，但只是一個提醒，房東可以忽略。

諮詢房改局，得知一旦投訴，因為雙方都涉及違法行為，押金將完全無法追回……

而房東也一直在馬來西亞，D女士只能在通過聊天軟體跟房東溝通。

D女士還反映，在她們搬出去以後，該房源現在依然在以短租的形式出租給其他人。

目前，D女士的押金退款無望，但她在找各種途徑對房東的違規行為進行投訴。同時也希望通過「新加坡眼」提醒大家，避免租房的時候遇到類似事件。對於此事有什麼看法，也可在評論區留言討論。

在新加坡租房如何不踩坑？

在新加坡短租是違法的

根據新加坡市區重建局的條例，所有私人住宅的租賃期必須至少連續3個月，組屋則是至少6個月。任何因短期出租短期房屋而被指控的個人將面臨最高 5,000 新元的罰款。

新加坡對短租行為的監管非常嚴格，主要目標是房東而非租客，但租客也有可能在涉及非法短租時受到間接影響。為了避免任何法律風險，建議確保所有租賃行為符合新加坡的相關法律和規定，並避免使用未經批准的短租平台進行短期租賃。

對於短租的行為，可以撥打HDB專屬舉報熱線1800-555-6370提供線索，所有舉報信息將被嚴格保密。

為了幫助更多新加坡租房者避免類似風險，新加坡眼特別諮詢了專業的雙語房產平台"小鈴鐺"。他們為我們整理了以下實用建議：

一份合法的租賃合同必不可少

新加坡建屋局的官網上並沒有說明合同的必要性，只是給出了模板，也說明屋主可以根據實際情況更改租房合同。不過如果遇到意外想要維權，一份合法的租賃合同必不可少。

合同通常包括以下詳情：

• 房東和租客的全名和證件號碼

• 待租物業的地址

• 租期

• 租金，明確說明是否包括水電費

• 交租時間和詳細信息

• 任何額外費用，例如印花稅或中介佣金

• 出租物業中所有物品的物品清單明細及使用狀況

• 房屋用途

• 組屋的維護和效果

• 租戶的承諾，例如支付租金、不轉租和保持房產狀況良好

• 房東的承諾，例如提供適合居住的房產

• 終止租賃合同通知期

• 觸發立即終止租賃之條款

簽合同的時候，一定留意自己是否有交印花稅，沒有交印花稅的租約是不受法律保護的！一旦出現問題，租客將很難維權，印花稅的金額一般是整個租期總租金的0.4%。

租房時還有這些注意事項

只有房主才有權出租房屋，所有的轉租都是違法的。

3房式組屋可以出租一個房間，4房式組屋可以出租兩個房間。同時租客人數也有限制，租房前必須了解該房子已經有多少位租客，如果超過6人居住就不能報住址了。

成功租賃組屋之後記得登錄HDB官網申報住址，網站如下：

https://services2.hdb.gov.sg/webapp/SX05AWSPCP/SX05PSPCPLogin.jsp

而租公寓、排屋或宿舍的WP/SP/EP/DP准證持有者，只需要將地址上報MOM，不需要上報HDB。

Alex丨編輯

HQ丨編審

新加坡眼丨來源

新加坡眼|ScamShield丨圖源