合登观点分享: 6月开发商销售

新盘和销售

尽管 2024 年 6 月因学校放假而没有新项目推出，但开发商的销售表现仍然坚挺。

2024 年 6 月，开发商共售出 228 个单位，环比增长 2.2%，同比下降 18.0%。考虑到经济环境，购房者的选择性和预算意识仍然很强。

2024 年第二季度，开发商销售总量约为 752 个单位，比 2024 年第一季度减少 35.4%，比去年同期下降 68.3%。

嘉湖庭（The Lakegarden Residences）是 2024 年 6 月最畅销的项目。水岸华庭（Sora） 将于 7 月份推出发售，这使得人们对裕廊湖区的居住兴趣大增。2024 年 6 月，嘉湖庭（The Lakegarden Residences）的中位售价为每平方尺 2,119 新元。

2024月6月最畅销的项目排名

按市场细分和价格范围的购买情况

2024 年 6 月的销售情况与 2024 年 5 月基本相似。在2024年 6 月售出的单位中，中央区以外（OCR）占57.9%，其他中央区（RCR）占31.1%。核心中央区（CCR）的市场占有率为11.0%。

位于蒙巴登路（Mountbatten Road）的一栋半独立式洋房以 930 万新元的价格售出，而位于 彰思礼巷（Chancery Lane）的一栋排屋则以 900 万新元的价格成交。名汇庭苑（Midtown Modern）一套面积为 1808 平方尺的公寓以 668.8万新元的价格售出，成为 2024 年 6 月成交总价的前三名。

与 2024 年 5 月相比，2024 年 6 月的大面积单位的成交量有所增加。2024 年 6 月，100 平方米及以上单位的成交量为 104 宗。相比之下，2024 年 5 月此类面积单位的交易只有 81 宗。

随着大面积单位的交易量增加，2024 年 6 月价格在 250 万至 500 万新元以下的单位所占比例也从 2024 年 5 月的 26.4%增至 2024年6月的36.3%。

在 2024 年 6 月的购房者中，新加坡人占 82.1%，永久居民占 13.1%。外国人占剩余的比例，即 4.8%。

2024年6月按住宅购买者身份和价格区间划分的购买情况

外国人购买

2024 年 6 月，外国人购房数量增至 11 套，是 2024 年 5 月外国人购房总量的两倍多。外国人在核心中央区（CCR）购买了 8 套房产，中央区以外（OCR）购买了 3套的房产。其中，在核心中央区（CCR）的康邻豪庭（Klimt Cairnhill）售出4个单位，名汇庭苑（Midtown Modern）售出3个单位，华登嘉苑（Watten House）售出1个单位。

新加坡以优越的生活和商业环境以及稳定的政府持续吸引著外国人。

市场展望

因大型项目的推出，7月销售总量可能是6月的两倍之多。

三个即将推出的项目分别是：Kassia，水岸华庭（Sora），和The Green Collection。

位于园景路（Yuan Ching Road）的 Sora 在推出的当周周末已售出超过 100 个单位，平均价格为每平方尺 2,160 新元，与中央区以外（OCR）的价格持平。

Kassia 可能是弗洛拉通道（Flora Drive）私人住宅区最后一个永久地契项目。该项目共有 276 个单位。该项目附近有大量的购物场所和生活娱乐设施，购房者可以享受到极大的便利。

The Green Collection 是圣淘沙唯一一个可以俯瞰丹戎高尔夫球场（Tanjong Golf course）的分层有地住宅项目。

2024 年 8 月或9 月可能推出的项目包括8@BT, Arina East Residences, Aurea, Meyer Blue 和 Union Square Residences.

随着 2024 年第三季度推出项目数量的增加，销售量也将随之增加。

若无意外，开发商可能会售出多达 6,500 个单位的新住宅，而价格预计将保持稳定，2024 年的涨幅最多为 4%。

2024年下半年可能会推出的项目