为什么新加坡酒店是稳健回报的理想之地？

2024-12-01 静姝 4880

全球新型房产投资新风口

——为什么新加坡酒店是稳健回报的

理想之地？

新加坡房产市场的表现一直备受瞩目。近年来，拥有敏锐眼光的投资者们不仅把投资选项放在住宅项目或者办公楼上，也延伸到了各个方向的投资，比如酒店。

“在新加坡投资房产，投资的不仅仅是地段与增值潜力，更是长远的收益与税务策略。” 随着住宅投资的买家印花税（ABSD）持续攀高，尤其是针对外国投资者，新加坡的住宅市场在投资成本上越来越高。对于那些想避开高额税负，同时追求稳健回报的投资者而言，新加坡凭借稳健的经济环境、旺盛的旅游需求以及对高端市场的吸引力，新加坡成为了全球酒店投资者青睐的目的地。新加坡作为亚太地区的旅游枢纽，其酒店的入住率和收益率都长期领先，这为投资者提供了一个稳定的、抗风险的选择，也正成为一个不容忽视的机会。

这次小编也借着个趋势来探讨一下投资新加坡酒店都有哪些优势和其独特吸引力。

NO.1 壹

新加坡旅游市场复苏的动力与支持

随着全球疫情的消退和国际旅游的恢复，新加坡的旅游市场在亚太区域内的表现尤为突出。2023年上半年新加坡的游客总数达到了疫情前的80%以上，其中，中国、印度、印度尼西亚成为主要客源国。新加坡政府在复苏过程中，通过引入大型活动、会展以及高端体育赛事（如F1新加坡大奖赛）有效地增加了对高端游客和商务旅客的吸引力。当然，巨星演唱会也不容忽略！大家可还记得Talor Swift 来新加坡开演唱会那几天的盛况，新加坡酒店业创下了 3 月份平均每日房价 (ADR) 和每间可用客房收入 (RevPAR) 的最高纪录！6场演唱会为新加坡酒店入住率带来了急需的提升， 3 月 2 日（周六）和 3 月 3 日（周日）的入住率最高达到了92.7% 和 92.5%，也使 ADR 水平高达新币$ 438.36，同比增长12.7%！

此外，政府在未来五年内将投入大量资金改善城市基础设施和提升旅游服务质量，如樟宜机场第五航站楼、综合度假村的扩建等，以进一步提升游客体验。这些因素有效增强了游客的流量，为酒店市场需求提供了强有力的支撑。新加坡旅游局的《2023旅游市场展望报告》显示，由于上述战略措施，预计2025年新加坡的国际游客数量将达到2,200万人次左右，高于疫情前的峰值。市场需求的强劲复苏为酒店业的长期稳定增长提供了保障。

NO.2 贰

入住率和RevPAR：新加坡在区域内的竞争优势

新加坡的酒店入住率和每房收益（RevPAR）在亚太地区保持领先地位，2023年达到$279.7，尤其是四星和五星酒店的表现更为突出。

2023年，新加坡四星级酒店的平均入住率达到85%，每房收益（RevPAR）为220新元，在东南亚国家中居于首位。

四星级酒店 入住率

RevPAR/新币

新加坡 85% $220 泰国 78% $150 马来西亚 75% $140 印尼 73% $130

五星级酒店的RevPAR（每房收益）是投资者关注的核心指标之一。新加坡旅游局的年度报告指出，2023年高端游客的比例增加了15%，预计2025年这一市场份额将达到20%，进一步拉动五星级酒店的需求。2023年新加坡五星级酒店的入住率达到88%，RevPAR达到400新元，这一水平远高于东南亚市场：

五星级酒店 入住率

RevPAR/新币

新加坡 88% $400 泰国 75% $250 马来西亚 75% $220 印尼 72% $210

由此可见，新加坡四星级和五星级酒店不仅在入住率方面表现出色，而且每房收益比周边国家高出30%-40%，反映了其高端市场的强劲需求。三星级酒店也显示出类似的竞争力，平均RevPAR约为170新元。根据STR和莱坊（Knight Frank）的酒店市场年度报告，新加坡的RevPAR持续增长，且预计未来五年仍将以每年2%-3%的速度增长，进一步巩固其区域优势。

NO.3 叁 低投资风险与政策稳定性