全球新型房產投資新風口

——為什麼新加坡酒店是穩健回報的

理想之地？

新加坡房產市場的表現一直備受矚目。近年來，擁有敏銳眼光的投資者們不僅把投資選項放在住宅項目或者辦公樓上，也延伸到了各個方向的投資，比如酒店。

「在新加坡投資房產，投資的不僅僅是地段與增值潛力，更是長遠的收益與稅務策略。」 隨著住宅投資的買家印花稅（ABSD）持續攀高，尤其是針對外國投資者，新加坡的住宅市場在投資成本上越來越高。對於那些想避開高額稅負，同時追求穩健回報的投資者而言，新加坡憑藉穩健的經濟環境、旺盛的旅遊需求以及對高端市場的吸引力，新加坡成為了全球酒店投資者青睞的目的地。新加坡作為亞太地區的旅遊樞紐，其酒店的入住率和收益率都長期領先，這為投資者提供了一個穩定的、抗風險的選擇，也正成為一個不容忽視的機會。

這次小編也借著個趨勢來探討一下投資新加坡酒店都有哪些優勢和其獨特吸引力。

NO.1 壹

新加坡旅遊市場復甦的動力與支持

隨著全球疫情的消退和國際旅遊的恢復，新加坡的旅遊市場在亞太區域內的表現尤為突出。2023年上半年新加坡的遊客總數達到了疫情前的80%以上，其中，中國、印度、印度尼西亞成為主要客源國。新加坡政府在復甦過程中，通過引入大型活動、會展以及高端體育賽事（如F1新加坡大獎賽）有效地增加了對高端遊客和商務旅客的吸引力。當然，巨星演唱會也不容忽略！大家可還記得Talor Swift 來新加坡開演唱會那幾天的盛況，新加坡酒店業創下了 3 月份平均每日房價 (ADR) 和每間可用客房收入 (RevPAR) 的最高紀錄！6場演唱會為新加坡酒店入住率帶來了急需的提升， 3 月 2 日（周六）和 3 月 3 日（周日）的入住率最高達到了92.7% 和 92.5%，也使 ADR 水平高達新幣$ 438.36，同比增長12.7%！

此外，政府在未來五年內將投入大量資金改善城市基礎設施和提升旅遊服務質量，如樟宜機場第五航站樓、綜合度假村的擴建等，以進一步提升遊客體驗。這些因素有效增強了遊客的流量，為酒店市場需求提供了強有力的支撐。新加坡旅遊局的《2023旅遊市場展望報告》顯示，由於上述戰略措施，預計2025年新加坡的國際遊客數量將達到2,200萬人次左右，高於疫情前的峰值。市場需求的強勁復甦為酒店業的長期穩定增長提供了保障。

NO.2 貳

入住率和RevPAR：新加坡在區域內的競爭優勢

新加坡的酒店入住率和每房收益（RevPAR）在亞太地區保持領先地位，2023年達到$279.7，尤其是四星和五星酒店的表現更為突出。

2023年，新加坡四星級酒店的平均入住率達到85%，每房收益（RevPAR）為220新元，在東南亞國家中居於首位。

四星級酒店 入住率

RevPAR/新幣

新加坡 85% $220 泰國 78% $150 馬來西亞 75% $140 印尼 73% $130

五星級酒店的RevPAR（每房收益）是投資者關注的核心指標之一。新加坡旅遊局的年度報告指出，2023年高端遊客的比例增加了15%，預計2025年這一市場份額將達到20%，進一步拉動五星級酒店的需求。2023年新加坡五星級酒店的入住率達到88%，RevPAR達到400新元，這一水平遠高於東南亞市場：

五星級酒店 入住率

RevPAR/新幣

新加坡 88% $400 泰國 75% $250 馬來西亞 75% $220 印尼 72% $210

由此可見，新加坡四星級和五星級酒店不僅在入住率方面表現出色，而且每房收益比周邊國家高出30%-40%，反映了其高端市場的強勁需求。三星級酒店也顯示出類似的競爭力，平均RevPAR約為170新元。根據STR和萊坊（Knight Frank）的酒店市場年度報告，新加坡的RevPAR持續增長，且預計未來五年仍將以每年2%-3%的速度增長，進一步鞏固其區域優勢。

NO.3 叄 低投資風險與政策穩定性

新加坡的法律環境透明，產權保護制度完善，為投資者提供了低風險的投資環境。相比東南亞其他國家，新加坡的投資法規清晰，政府對外資的態度友好，並提供了許多稅收優惠政策，進一步降低了投資者的運營成本。

在對比中，東南亞其他國家的政策風險較高：

泰國：政策變化頻繁，且政治不穩定對旅遊和酒店業帶來不確定性。

印尼：雖然旅遊潛力大，但外資進入過程相對複雜，且受地方法規約束較多。

馬來西亞：市場監管相對寬鬆，但近年來實施了多個外資限制政策，投資者需考慮政策的不確定性。

投資安全保障：新加坡政府為外資投資者提供了完善的法律保障，並通過與多個國家簽署的投資保障協議，為投資者的資產安全提供多重保護。

NO.4 肆 強勁的每房收入增長與穩定的資本增值

新加坡酒店的每房收入（RevPAR）和資本增值率在亞太區域具有較高吸引力。數據顯示，新加坡高端酒店的RevPAR在疫情後迅速反彈，2023年四星級酒店的RevPAR增長達到了10%。而從長遠來看，新加坡的酒店房產價值每年保持穩定的增值率，過去五年中，新加坡酒店資產年均資本增值率達到了3%-5%。

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相比之下，泰國、馬來西亞等國家的資本增值率相對較低，且受國際遊客數量波動影響較大。尤其在泰國的熱門旅遊城市（如普吉島），儘管RevPAR較高，但房地產增值的持續性和穩定性不如新加坡。

也有人看中中東市場的潛力和投資回報，雖然中東市場（如杜拜）在吸引高端遊客方面優勢明顯（五星級酒店入住率約為90%，RevPAR約為新幣$450），但其市場波動較大，且客源市場相對集中。

根據仲量聯行（JLL）和凱盛（Colliers）的研究報告，新加坡酒店投資市場在東南亞地區具有最穩定的資本增值潛力，特別是在豪華和高端中檔酒店領域。未來五年預計新加坡酒店市場的資本增值率將進一步上升。五星級酒店作為高端資產類型，尤其受到政府的關注和支持。新加坡政府還通過吸引國際會展活動、娛樂項目（如環球影城、聖淘沙度假村）等，為高端旅遊市場注入活力。

NO.5 伍

多元化客源與高端市場需求

新加坡的旅遊市場高度多元化，客源遍布東協、中國、印度、歐洲和美洲等地。特別是中高端市場，隨著新加坡舉辦國際會展、會議和高端賽事的增加，吸引了大量商務和高端旅遊客人，為新加坡酒店提供了充足的市場需求。

相比而言，東南亞其他國家的旅遊市場對單一客源的依賴度較高。例如，泰國對歐美休閒遊客依賴度較高，而印尼則以國內遊客和少量國際遊客為主。這種單一市場結構在一定程度上限制了酒店投資的抗風險能力，而新加坡多元化的市場結構則為投資者提供了更強的風險防護。

新加坡旅遊局和聯合國世界旅遊組織（UNWTO）數據顯示，新加坡國際遊客構成多樣，且高端客人比例逐年增加，新加坡酒店在未來5年預計將繼續吸引滿足高質量的市場需求。隨著新加坡政府的大型項目投入和國際航班的恢復，新加坡酒店的未來增長潛力十分樂觀。2025年樟宜機場T5航站樓的建成將進一步提升新加坡的接待能力，預計每年將增加數百萬遊客流量。此外，新加坡還在籌劃多個奢華度假村和高端商業項目

Summary 結語

總的來說，無論您偏愛三星、四星還是五星酒店，新加坡的酒店市場各有千秋，各顯其優。三星級酒店有著穩定的入住率和親民的回報率，適合追求穩健但無需高調的投資者；四星級酒店在每房收益和抗風險能力上表現出色，是穩中求升的好選擇。而五星級酒店則更具吸引力，不僅能夠帶來豐厚的每房收益，還讓您在資產增值和抗風險方面盡享高端體驗。

與住宅市場動輒ABSD加持的「高門檻」相比，新加坡酒店市場給了我們一個「輕裝上陣」的機會。無論您是新手還是資深投資者，這裡都能找到適合自己的投資選項。畢竟，選對了投資標的，就像選對了心儀的「房客」，入住率高、收入穩定，才是真正的財富之道！

所以，打算在新加坡置業的朋友們，不妨也看看酒店市場——這個避開高印花稅、保值增值的優選之地。