刚刚，新加坡总理黄循财宣布！继续发钱！ 这个重要新政来了
2024-12-01 静姝 8980新加坡对中低收入的公民太好了！
前不久，总理黄循财表示要在2025年新的一年继续发放福利，让老百姓安度高通胀高物价的全球形势。
还没过十天呢，又推出了2024年新一轮的房地产税回扣，生怕老百姓因为租金上涨而导致房产税负担加重。
2025年新加坡政府将再一次为所有自住屋主提供一次性的房地产税回扣。
房地产税回扣具体政策
在福利政策上，新加坡一向奉行“有钱人多出税，拿给中低收入者多发补贴”的理念。
近几年，新加坡的房地产税提高，有豪宅业主吐槽，“房产税从去年的2万多新涨到了27万新”，有房屋经纪人表示，已经有业主想要卖房，想要换小一点的户型了。
图源：早报
在这样的情况下，当局昨天公布了明年的房地产税回扣，这次幅度为：
组屋屋主回扣率为20%，私宅屋主回扣率为15%，房屋年值越高能得到的回扣越高，而私宅屋主最多可获得1000元的回扣上限。
图源：mof.gov.sg
其中所有一房和两房式组屋在2025年仍然免缴房产税。
其他类型的组屋，则需要对年值超过1.2万新币的部分，按照4%的边际税率缴纳房产税。
同时为了应对不断上涨的房租（房屋年值的计算依据，稍后文中会具体给出说明），从2025年开始，自住住宅房地产税率的年值区间也将进行调整：
图源：mof.gov.sg
什么是新加坡的房产年值？
新加坡房产年值并不是按照销售价格来衡量的，而是按照如果业主要出租房屋的时候，预估可以收取的年租总额来衡量的。
图源：网络
这个年租，其实并不是真正的租金，而是政府根据估算后，除去陈设、家具、维修等成本后的一个折扣价格。
在这项新政下，比如一间年值32000新币的房子，在2024年的时候是6%的税率档，但在2025年却会因为年值的区间调整，落在了4%的税率档。
该情况下需要缴纳的房产税，则是实际房产年值-1.2万新币后*税率后再继续减去折扣。
因此最终结果为（32000-12000）新币*4%*（1-15%）=680新币。
年值限额和折扣率双管齐下，主要还是为了应对不断上涨的年租，以免因为房屋租金的价格上涨，让部分屋主的年值不自觉提高了一档：
比如小B的房屋年值本在3.8万新币，但由于租金上涨2024年的房屋年值变成了4.2万新币，如果年值区间不进行调整，税率就会从曾经的6%提高到了10%，无疑是在通胀的大环境下进一步雪上加霜。
房屋年值与社会援助范围挂钩
房屋年值常常作为社会援助计划划分的标准，比如消费税补助券、终身健保保费津贴、就业入息补助计划等。
而此次与房产税折扣同时推出的，还有住屋年值门槛的上调。财政部发文表示，从明年1月开始，门槛进行上调。
如今社会援助计划采用的住屋年值门槛分为两级，第一级为2.1万新币以下，第二级为2.1万新币以上-2.5万新币。
而经过调整后，第一级维持不变，第二级将扩大至2.1万新币-3.1万新币。
这意味着第一级门槛将包括了所有的政府组屋，而第二级门槛将涵盖3/4的住宅房产，甚至包括了一部分市值相对较低的私宅！
其实新加坡新加坡政府一直都在思考如何通过减免、发放补贴的方式降低国民的生活压力，对房产税直接进行打折只是年末一系列新补贴政策的其中一项。
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