眾所周知，新加坡的房價貴、豪宅多，某國富豪一擲千金，刷新成交價記錄的新聞不絕於耳。去年，新加坡總統的弟弟李顯揚將出售其名下洋房的消息引起坊間熱議，優質資產再加上名人效應，相信不少人對這間豪宅感興趣。

聯合早報報道

除了李顯揚夫婦外，也有不少富豪已經購入了新加坡優質洋房。例如戴森老闆詹姆斯·戴森、FACEBOOK聯合創始人薩維林，還有為國人熟知的海底撈老闆張勇，以及功夫巨星李連杰等名人也位列其中。那麼，新加坡的洋房到底好在哪裡？富豪青睞的房產究竟長什麼樣？

有地住宅 洋房，或說別墅，在新加坡統稱為「有地住宅」（Landed Property）。不同於組屋的租賃地契和公寓的分層地契，購買永久產權的有地住宅意味著屋主對於整片住宅的土地有更強的控制權和所有權。

如果說組屋是大眾保障，公寓是中產享受，那麼有地住宅就是富豪標配了。據新加坡數據局統計，只有5%的人口居住在有地住宅里。截止2020年，新加坡的有地住宅數量為68400棟，而優質洋房只有2800棟。

那麼，究竟什麼樣的別墅才能算是優質洋房呢？別墅也分「三六九等」嗎？

01 優質洋房 Good Class Bungalow (GCB)

只有占地面積大於1400平方米，建築不超過2層，且建築占比不超過40%的有地住宅才是「優質洋房」。龐大的面積和優越的設計讓每一棟優質洋房都像是藝術品一般，這哪裡是住宅，分明是宮殿！

02 獨棟洋房 Bungalow

獨棟洋房占地面積大於400平方米，且建築占比不超過50%。也許造一棟宮殿比較難，但建一棟豪宅還是綽綽有餘的！寬敞的住宅面積、環繞的小院子和私人泳池已經足夠讓人愜意生活了。

03 半獨立式洋房 Semi-deached House

半獨立式洋房占地面積大於200平方米，由於有一側牆面與鄰居共享，因此被稱為「半獨立式」。不同於獨棟洋房被花園環繞的奢侈，半獨立式洋房意味著屋主將會有一個很近的鄰居。

04 排屋 Terrace House

排屋還分為大於150平米的I型和大於80平米的II型。通常是有三棟或以上的房屋緊緊相連成一排，因此叫排屋。對於想選擇有地住宅的普通人來說，它是入門級別。

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洋房優勢 不難看出，最受富豪青睞的當屬「優質洋房」了，而它們也提供了其獨特的價值，滿足了富豪們的居住需求：

01 地位性

稀有資產所有權某種程度上代表了社會地位，因此購置數量有限且不會增發的優質洋房成為了富豪們展現地位和實力的首選。

02 隱私性

超級家族都非常在意安全和隱私，優質洋房一般都被層層花園環繞，又坐落在人口密度極低的洋房區，避免了城市的喧囂和窺探。

03 傳承性

富豪們往往需要考慮家族的發展和傳承，而永久產權的優質洋房可以世世代代相傳，隨時重建，是最有意義的「傳家寶」。

04 舒適性

在土地為稀缺資源的新加坡，組屋和公寓的面積越來越小，價格越來越高，而動輒數百平方米的優質洋房則不用擔心這個問題。對於家族龐大，或是習慣了寬敞豪宅的富豪們來說，住在優質洋房裡自然是最舒適的選擇。

市場火熱 雖然優質洋房非常昂貴，但其獨特的價值足夠讓富豪們趨之若鶩。在過去五年里，優質洋房的交易量呈緩慢增長趨勢。

市場需求與稀缺性讓優質洋房穩定保值。從2005年到2011年，尺價飛速上漲，直到政府引入了額外買家印花稅才使其增速放緩。但縱觀過去的10年，尺價仍在小幅波動中緩慢上揚。

2021年上半年，優質洋房共有37筆交易，交易金額高達$1.2億。其中值得一提的是，網際網路的飛速發展使一大批科技新貴湧現其中，而這類買家也逐漸成為了市場主力。

結 語 單從價格層面對比來說，老舊小的排屋入門價是200-300萬新幣，半獨立式洋房和獨棟洋房則價位在300-1000萬新幣左右。而對於優質洋房來說，2000萬新幣才將將踏入門檻，上億的交易也並不罕見。在這之中，是否有你的夢想豪宅呢？

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